Comprar un departamento volvió a ser un buen negocio: la rentabilidad ya iguala a la de Uruguay
Los créditos dinamizaron las ventas de propiedades pero aún así hay precios de oportunidad en el mercado. Por qué vuelve a ser atractivo el negocio de la renta en Buenos Aires
Comprar un departamento en la Ciudad de Buenos Aires para alquilar vuelve a ser un buen negocio. Después de años, la rentabilidad alcanzó un 6% promedio, números similares a los que se obtienen en Uruguay donde hay seguridad jurídica y mayor estabilidad económica.
Así lo sostiene el último informe del Colegio Inmobiliario porteño (Cucicba), entidad que agrupa a los corredores de la Ciudad de Buenos Aires, que arrojó que la rentabilidad bruta promedio de los contratos de locación es de un 6%, mientras que la morosidad en los pagos de alquileres es prácticamente inexistente en la Ciudad.
Desde que el Gobierno de Javier Milei derogó la Ley de Alquileres, la oferta de propiedades empezó a recuperarse. Según los datos de Cucicba se incrementó un 176,55%. Mientras que en el último mes, en la Ciudad tuvo un incremento del 10,87 por ciento.
"Los precios de alquileres para vivienda continúan a la baja en términos reales. Desde enero 2024 a marzo 2025 inclusive, la desaceleración en promedio fue del 34%", remarcó el informe de Cucicba. Otro dato atípico para el sector: se observan contraofertas de los inquilinos, las cuales son cada vez más aceptadas por los propietarios.
La ya derogada Ley de Alquileres establecía contratos por tres años con ajustes cada seis meses que se establecían según un índice que media la actualización de los salarios y la inflación.
Esto generó una plaza dolarizada por la imposibilidad de actualizar los precios. Hoy, a un año y medio de su derogación, el 94% de los contratos se pactan en pesos, con período de ajuste de tres meses, generalmente indexados a la inflación.
"Los inquilinos y propietarios están consensuando en su mayoría contratos por la tradicional duración de 24 meses", resalta el informe.
Otro de los factores que invitan a los inversores a volver a mirar el mercado inmobiliario tiene que ver con las oportunidad. Hoy todavía hay valores bajos que con el paso de los meses van a ir desapareciendo.
En cuanto a la oferta de alquileres se concentra en seis barrios: Palermo, Belgrano, Recoleta, Barrio Norte, Caballito y Puerto Madero. "Explican el 56% de la oferta total, según el promedio de oferta publicada en diferentes portales del mercado. Entre ellos, el de mayor cantidad de inmuebles en alquiler es Palermo que, con 3354 inmuebles listado, implica por sí solo un 21,67% del total", resaltó Cucicba.
