Un importante banco internacional se queda con el 100% del nuevo centro empresarial de Núñez
Se trata de una operación de más de u$s 150 millones. Se suman 25.000 metros al mercado de oficinas clase A. Es una de las transacciones más importantes de los últimos 20 años.
La desarrolladora Raghsa acaba de alquilar el 100% de su nueva torre de oficinas al banco JP Morgan. Se trata del Centro Empresarial de Núñez (CEN) en Arribeños y Manuela Pedraza a metros del Centro Empresarial Libertador (CEL).
La dueña de Le Parc informó a través de la Comisión Nacional de Valores (CNV) que la operación "se reveló por su relevancia significativa, dado su impacto futuro en los ingresos por arrendamiento y en la utilización del activo involucrado".
Es que según fuentes del mercado, la operación involucró más de u$s 150 millones por 10 años de alquiler y aportará 23.000 metros cuadrados (m2) de superficie clase A en el corredor Libertador CABA, cifra que representa el 30% de la superficie total que se espera que se incorpore al mercado en 2025.
La operación que demoró meses en cerrarse estuvo a cargo de la inmobiliaria corporativa CBRE. Se trata de la más significativa de los últimos 20 años en el segmento de oficinas en renta.
El Centro Empresarial Núñez (CEN) tiene un total de 50.000 metros cuadrados de los cuales, el 50% se trata de superficie rentable con más de 3700 m2 de amenities.
El edificio que finalizó su construcción a fines de 2024 es una especie de continuidad del CEL que cuenta con 26 pisos de oficinas triple A y está ocupado al 100 por ciento.
Según informó JP Morgan, la construcción se realizará por etapas, con entregas iniciales en 2026 y finalización en 2027. "Una vez finalizadas las remodelaciones, la firma ocupará más de 20 pisos en el campus de Núñez, propiedad de Raghsa. También se modernizarán las oficinas de Belgrano donde actualmente estamos operando ", dijeron a través de un comunicado.
"La apertura de estas nuevas oficinas demuestra el fortalecimiento de la presencia de JP Morgan en el país y marca un nuevo hito en nuestra trayectoria en la Argentina. No se trata solo de una inversión en infraestructura, sino también en el futuro de nuestra fuerza laboral", dijo Facundo Gómez Minujín, Senior Country Officer para J.P. Morgan Argentina, Uruguay, Paraguay y Bolivia.
Un polo de oficinas
En enero de 2024, Raghsa compró uno de los terrenos más codiciados del barrio porteño de Núñez. Se trata de la estación de servicio de avenida Libertador y Manuela Pedraza, donde funcionó hasta fines de 2023 una sucursal de Axion y se convertirá en una nueva torre de oficinas de lujo.
Las oficinas del CEL, que se destacan por ser espacios amplios de más de 1000 m2, se comercializan a un precio promedio de u$s 32.000 por mes para alquiler.
El corredor norte se potenció en los últimos años y fue una de las zonas que más creció post pandemia. El Parque de la Innovación también ayudó a su crecimiento.
En el ex Tiro Federal se ofrecieron 23 lotes a través del Banco Ciudad entre 2021 y 2023. Según datos de la Ciudad, la recaudación por la venta de tierras del Parque de la Innovación superó los u$s 250 millones, con más del 80% de la superficie disponible vendida.
