Rynek retail w Polsce z impetem rozpoczął 2025 rok. Co napędza wzrost?
Rynek handlowy w Polsce kontynuuje dynamiczny rozwój, nie tylko w największych aglomeracjach, ale przede wszystkim w mniejszych miejscowościach. Dane za pierwszy kwartał 2025 roku pokazują, że inwestorzy i deweloperzy z dużą pewnością spoglądają w przyszłość sektora retail. Powierzchnie handlowe rosną, inwestorzy wracają, a na polskim rynku debiutują nowe marki. Co napędza ten wzrost i jakie formaty dominują w nowych inwestycjach?
Na koniec pierwszego kwartału 2025 r. w fazie budowy znajdowało się ponad 545 tys. m kw. (GLA) powierzchni handlowej. Największy udział w tej liczbie przypadł na inwestycje zlokalizowane w miejscowościach liczących mniej niż 50 tys. mieszkańców – aż 228 tys. m kw. (GLA). To o 42 proc. więcej niż wyniosła roczna podaż w tej kategorii w 2024 roku.
Dynamiczny rozwój kontynuuje segment parków handlowych, który odpowiada za blisko 70 proc. całkowitej powierzchni w budowie. Dodatkowo, mniejsze formaty handlowe – głównie parki poniżej 5 tys. m kw. – stanowią kolejne 10 proc. realizowanych projektów.
Modernizacja galerii handlowych
Chociaż parki handlowe dominują pod względem nowo budowanych obiektów, to galerie handlowe nie pozostają w tyle. Około 10 proc. powierzchni w budowie przypada na tradycyjne centra, głównie w ramach modernizacji i rozbudowy istniejących obiektów. Przykładami są Bonarka w Krakowie, Pogoria w Dąbrowie Górniczej czy Ferio w Koninie.
Modernizacje te mają na celu nie tylko zwiększenie efektywności energetycznej, ale też rozszerzenie oferty w obszarach gastronomii i rozrywki. To odpowiedź na zmieniające się potrzeby konsumentów, którzy oczekują od centrów handlowych więcej niż tylko przestrzeni zakupowej.
Nowe marki handlowe w 2025
Pierwszy kwartał 2025 roku przyniósł także liczne debiuty marek na polskim rynku. W ciągu zaledwie trzech miesięcy pojawiło się 10 nowych brandów, co świadczy o atrakcyjności Polski jako kierunku ekspansji zagranicznych sieci.
Wśród debiutów znalazły się m.in. marka perfumeryjna Arabian Oud House z Dubaju, która otworzyła swój punkt w Fabryce Norblina w Warszawie, oraz amerykańska marka Guess Jeans, która zadebiutowała w Galerii Wroclavia. W sektorze optycznym premierę miał salon Grand Optical w łódzkiej Manufakturze. – Ta tendencja świadczy o rosnącej atrakcyjności Polski jako destynacji dla globalnych sieci handlowych i potwierdza silną pozycję kraju na europejskiej mapie handlu detalicznego – zauważa Bohdan Zayka, Senior Research Analyst w JLL.
W pierwszym kwartale 2025 roku oddano do użytku ponad 50 000 m kw. (GLA) nowej powierzchni handlowej. Dominowały mniejsze ośrodki miejskie, co potwierdzają największe zrealizowane projekty: M Park Mrągowo – ok. 15,3 tys. m kw., Leroy Merlin Tarnobrzeg – ok. 8,4 tys. m kw., OTO Park Żagań – ok. 6 tys. m kw., M Park Brzeziny – ok. 5,9 tys. m kw.
Inwestycyjne na rynku retail
Rynek inwestycyjny również wystartował mocnym akcentem. Wolumen transakcji w sektorze handlowym w pierwszym kwartale 2025 r. przekroczył 180 mln euro, co oznacza trzykrotność wyniku z analogicznego okresu w 2024 r. i najwyższą liczbę transakcji kwartalnych w historii – aż 17.
Do największych transakcji należały: Power Park Olsztyn – niemal 33 tys. m kw., kluczowa destynacja zakupowa regionu, Comfy Park Bielik – park w Bielsku-Białej przekształcony z dawnego Tesco oraz portfolio trzech centrów handlowych – Ruda Śląska Plaza, Rybnik Plaza, Sosnowiec Plaza – zakupione przez Focus Estate Fund. Pozostałe znaczące transakcje objęły m.in. Pasaż Świętokrzyski, Galerię Świdnicką, Aura Park Garwolin oraz Park Handlowy Piła.
Mimo braku transakcji w Warszawie, JLL szacuje, że stopy kapitalizacji dla najlepszych centrów handlowych wynoszą 6,50 proc., natomiast dla parków handlowych – ok. 7,25 proc. Rosnąca konkurencja w tym segmencie może jednak prowadzić do kompresji stóp zwrotu w dalszej części roku.
