Aumentan 117% los alquileres: así quedarán los diferentes contratos desde abril
Los inquilinos deberán pagar un monto adicional a partir del corriente mes. ¿Cómo se aplicará?
Tras la derogación de la Ley de Alquileres, el Gobierno dio a conocer cuál será el aumento que deberán pagar todos los inquilinos a partir de abril de 2025, de acuerdo al tipo de contrato elegido por las partes.
La sanción del DNU, que desreguló el mercado inmobiliario, permitió que los propietarios e inquilinos decidan de forma libre cuál será el índice que determinará los futuros aumentos.
Sin embargo, todavía se mantienen vigentes acuerdos locatarios bajo la vieja reglamentación. Es decir, incrementos interanuales con base en el Índice de Contrato de Locación (ICL), que publica el Banco Central.
Alquileres: de cuánto será el aumento en abril 2025
Aquellos inquilinos que firmaron su contrato antes de la derogación de la Ley de Alquileres tendrán que abonar en abril un incremento interanual, en caso de corresponder una actualización.
En este marco, el Banco Central informó que el ICL del cuarto mes del año se mantuvo en 116,9%.
Por ende, quienes pagaban $ 100.000 mensuales, por ejemplo, tendrán que abonar por los próximos 12 meses un alquiler de $ 216.900.
Se trata de una tasa de actualización notoriamente inferior a la de marzo: se redujo un 32,4%, en relación con el 149,3% registrado el anterior mes. Aumento de alquileres en abril 2025.
Vale destacar que para quienes hayan ingresado a un alquiler después de la desregulación, el aumento dependerá del índice y tiempo de actualización estipulado en el contrato.
Alquileres: ¿cuál es la modalidad de contrato más elegida en 2025?
La derogación de la Ley de Alquileres permitió que las partes elijan de manera libre la moneda, el plazo e índice de actualización para los contratos.
Sin embargo, en el último año se impuso una modalidad por sobre las demás:
- Contratos en pesos
- Duración de 24 meses
- Ajuste cuatrimestral, basándose en el Índice de Precios al Consumidor (IPC) o el Índice de Contrato de Locación (ICL).
Alquileres: las ventajas fiscales para dueños e inquilinos
La ex AFIP eliminó la obligación de registrar contratos de alquiler de inmuebles destinados a viviendas para disminuir la carga administrativa y burocrática. Así lo estableció mediante la Resolución General 5545/2024.
Sin embargo, quienes deseen realizar el trámite recibirán un descuento en los gastos impositivos.
Según lo indicado en la Ley 27737, los monotributistas cuya única actividad sea el alquiler de hasta dos propiedades quedarán exentos del pago total del impuesto. Esto significa que podrán adherir al monotributo sin necesidad de abonar ninguna cuota a ARCA.