La razón por la que los precios de los alquileres suben, por primera vez en el año, por encima de la inflación

Los precios de los alquileres subieron por encima de la inflación por primera vez en el año. En el trimestre ya acumulan un alza del 10,2%, casi dos puntos por encima de la inflación que mide el Indec, que hasta marzo acumuló un alza del 8,6 por ciento.

Así lo arrojó el informe realizado por Zonaprop que mide los valores de los alquileres publicados en el portal. Además arrojó que en abril se registró un alza del 2,9 por ciento.

"Para quienes tienen departamentos en alquiler, aumentaron los costos en dólares en el último año. El ingreso disponible disminuyó y están queriendo reponer esa caída. Eso inevitablemente se traslada en los nuevos valores de los alquileres", explicaron en el sector.

También hay que tener en cuenta que hoy están entrando al mercado muchas unidades que todavía se regían con la vieja Ley de Alquileres. Si bien la norma se derogó en diciembre de 2023, los contratos eran por tres años.

"Los precios están subiendo por encima de la inflación y la verdad que preocupa porque hoy tenemos mucho stock y no es tan fácil ocuparlos", explicó Daniel Bryn, analista del negocio inmobiliario de Zipcode.

Para el asesor inmobiliario la explicación es sencilla: "La gente piensa que con la baja del dólar, son cada vez menos dólares y por eso aumentan en pesos. No quieren perder rentabilidad", agregó.

Hoy un monoambiente en la Ciudad de Buenos Aires tiene un precio de $ 527.566 promedio mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes se alquila por más de $ 620.000 por mes llegando a más de $ 1 millón en Puerto Madero.

Los precios por barrio

Puerto Madero se ubica como el barrio más caro de Capital. Le sigue en segundo lugar Núñez en donde se necesitan $ 706.681 al mes en promedio y en tercer lugar Palermo ($ 685.310) 

Por el contrario, Lugano es el barrio más económico para alquilar, con un precio medio de $ 450.648. Le siguen La Boca ($ 522.277) y Mataderos ($ 524.294).

Otra de las causas del incremento tiene que ver con la rentabilidad. La relación alquiler/precio retrocedió levemente en abril y se ubicó en 5,23% anual, según los datos de Zonaprop.

Actualmente se necesitan 19,1 años de alquiler para repagar la inversión inicial, un 7,3% menos de lo requerido hace un año atrás.

Lugano encabeza el podio de barrios con mejores opciones para los inversores que buscan renta, con un retorno del 8,1%, cada uno.

 Nueva Pompeya (7,8%) y Parque Avellaneda (7,3%) completan el podio. En contrapartida, Puerto Madero, Palermo y Belgrano son los barrios con la rentabilidad más baja, con un 3,5%, un 4,1% y 4,3%, respectivamente.