Cuánto cuesta construir una casa de 100 m2 hoy
Ya sin cepo y con un creciente aumento en las operaciones de compraventa de las propiedades, muchos se preguntan cuánto sale construir una casa; ¿conviene meterse en una obra o comprarla hecha?
Fin del cepo, aumento de los costos de construcción y de los precios de los insumos son alguno de los hitos que están teniendo lugar en el mercado inmobiliario. Y en medio de ese contexto turbulento, muchos se preguntan cuánto ronda el costo de construcción de una casa hoy.
Aunque los valores varían muchísimo, según el tipo de materiales y la calidad que se elija usar, especialistas consultados por LA NACION aseguran que, el costo de construir hoy una casa bien hecha arranca en los US$1500/m², teniendo en cuenta los valores más bajos del mercado, pero puede ascender a US$3000, si se eligen materiales más caros para la obra. De todas formas, explican que si se opta por materiales de muy baja calidad se puede reducir aún más el costo por metro cuadrado de construcción a aproximadamente US$1000.
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Si se toman los valores de una casa bien hecha (US$1500/m²) y se multiplican por 100, el resultado muestra que construir una casa de ese metraje con materiales estándar ronda los US$150.000.
¿Cuánto sale construir una casa en un country?
El costo de construir una vivienda en un country o barrio privado ha experimentado un aumento significativo en los últimos años. Según datos de Reporte Inmobiliario de abril de este año, se requieren $1.232.162.763 para levantar una vivienda de 315 m², es decir US$1.026.802 de dólares (al tipo de cambio oficial que viene rondando los $1200).
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En enero de 2025, construir una vivienda de 315 m² en un country o barrio privado requería una inversión total de $1.156.272.392. Sin embargo, solo entre enero y marzo de este año, el costo experimentó un incremento de más de $75 millones, lo que representa una suba del 6,6% en apenas tres meses. Si la mirada es interanual, creció un 65%.
Es importante aclarar que el modelo de casa utilizado para tener este número responde a la tipología de vivienda unifamiliar de calidad muy buena implantada dentro de un barrio cerrado del conurbano bonaerense. Construida sobre un terreno en esquina, de manzana central, con una superficie de lote 800 m² y 315 m² cubiertos homogeneizados (semicubiertos al 50%), edificada en dos niveles, con un retiro de ejes divisorios del predio generando jardines y espacio de estacionamiento vehicular.
¿Por qué sube tanto el costo de construcción?
Una de las principales causas detrás de este fenómeno es la caída de la cotización en pesos de la moneda americana en los últimos meses, que hace que se necesiten cada vez más dólares para construir lo mismo. Durante más de dos años, los costos medidos en moneda estadounidense se mantuvieron al ritmo de la fluctuación de la inflación en pesos y las constantes devaluaciones. Sin embargo, con un dólar que se ha mantenido prácticamente en el mismo nivel en el último tiempo, los costos de construcción han alcanzado costos inesperados.
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Este escenario genera inquietud entre constructores, propietarios en etapa de obra y desarrolladores de loteos, debido a la disminución en la demanda. “La gran preocupación estas últimas semanas entre los constructores fue ver que el dólar bajaba tanto. No sólo inquieta a los constructores, también a quienes tienen una casa en obra. Si disponían de cierta cantidad de dólares para hacer esa casa, van a necesitar bastantes más”, explica Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario.
Ahora bien, para los costos de construcción se usaba de referencia la cotización del blue o del MEP, valores que también bajaron ante la salida del cepo. En el rubro de los emprendimientos, esto habla de malas noticias, ya que un dólar planchado o en baja, significa que se precisan más dólares para comprar lo mismo. “Con un costo de construcción que se mantiene alto, que además puede crecer por la devaluación, y con un dólar estabilizado en la banda establecida, el costo y la dinámica de este sector va a seguir complicada“, anticipa Rozados.
