Wiosenne ożywienie na rynku mieszkaniowym w Krakowie. Rośnie sprzedaż i liczba ofert

Wiosna przynosi ożywienie na krakowskim rynku mieszkaniowym. Marzec okazał się miesiącem wzrostu sprzedaży mieszkań, choć podaż nadal znacznie przewyższa popyt. Według danych Otodom Analytics, Kraków znalazł się wśród siedmiu największych polskich miast, w których oferta deweloperów sięgnęła rekordowego poziomu niemal 60 tysięcy lokali.

– Początek wiosny wyraźnie pobudził rynek. Deweloperzy sprzedali w marcu 3,7 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o 10 proc. względem lutego i o 5 proc. rok do roku. To najlepsze wyniki sprzedaży od 12 miesięcy – komentuje Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku Otodom.

Mimo wysokiego poziomu oferty, liczba wprowadzanych na rynek mieszkań nadal przewyższa tempo ich sprzedaży. Tylko w marcu deweloperzy zaoferowali około 2 tysiące lokali więcej niż sprzedali. Tym samym marzec był już osiemnastym z rzędu miesiącem, w którym oferta mieszkań systematycznie rosła.

– Rynek wciąż szuka nowej równowagi. Pomimo dużego wyboru mieszkań, klienci nadal zachowują pewną ostrożność. Jest jednak zauważalny powrót optymizmu wśród kupujących – dodaje Kuniewicz.

Na rynku wtórnym Kraków również odnotował wzrost aktywności, choć tempo przyrostu liczby ogłoszeń wyraźnie wyhamowało. W marcu 2025 roku liczba mieszkań oferowanych z drugiej ręki wzrosła o niemal 2 proc. w porównaniu z lutym, co wskazuje na stabilizację sytuacji.

– W ostatnich miesiącach dynamika wzrostu liczby nowych ofert wyraźnie spadła, co świadczy o pewnym uspokojeniu sytuacji na rynku wtórnym. Klienci są aktywni, ogłoszenia cieszą się zainteresowaniem, co ogranicza konieczność dalszego zwiększania liczby ofert – tłumaczy Milena Chełchowska, ekspertka rynku mieszkaniowego Otodom.

Eksperci zgodnie oceniają, że pomimo nadwyżki podaży nad popytem, sytuacja na krakowskim rynku mieszkaniowym zmierza ku stabilizacji. Sprzyja temu także fakt, że przeciętne ceny mieszkań deweloperskich utrzymały się w marcu niemal bez zmian względem poprzednich miesięcy. W ujęciu rocznym ceny wzrosły jedynie o 5,5 proc., co jest wyraźnym uspokojeniem po wcześniejszych skokowych wzrostach.

– Wszystko wskazuje na to, że nadchodzące miesiące mogą przynieść dalszą poprawę koniunktury. Rynek powoli adaptuje się do nowych realiów ekonomicznych, a wiosenne ożywienie może zwiastować trwalszy trend – podsumowuje Katarzyna Kuniewicz.

Artykuł Wiosenne ożywienie na rynku mieszkaniowym w Krakowie. Rośnie sprzedaż i liczba ofert pochodzi z serwisu KRKnews.