Agevolazione prima casa su più immobili: entro quanto unificarli?
Accorpamento immobili acquistati con agevolazioni prima casa: per la Cassazione deve avvenire entro tre anni dalla registrazione dell'atto di acquisto.
È possibile fruire dell’agevolazione prima casa anche acquistando più unità immobiliari contemporaneamente, situate sullo stesso piano o su livelli diversi, purché vengano poi unificate al fine di costituire un’unica unità abitativa qualificata come alloggio non di lusso.
In merito al calcolo della scadenza temporale prevista per unificare i diversi immobili, al fine di beneficiare dell’agevolazione prima casa, è intervenuta la Corte di Cassazione.
L’ordinanza n. 8139 del 27 marzo 2025 specifica che si rischia la decadenza dal Bonus Prima Casa se non si unificano gli immobili entro tre anni dalla registrazione dell’atto di compravendita.
Il mancato rispetto del termine temporale, pertanto, può determinare la revoca del beneficio fiscale da parte dell’Agenzia delle Entrate e la richiesta di pagamento delle imposte ordinarie.
