Makasí finaliza rodada e aporta R$ 240 milhões em menos de um ano

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Makasí finaliza rodada e aporta R$ 240 milhões em menos de um ano

A fintech Makasí, que combina crédito, serviços bancários especializados e gestão financeira para construtoras, acaba de levantar mais R$ 120 milhões em uma nova rodada. O valor é igual ao aporte captado em novembro de 2024, totalizando R$ 240 milhões em menos de um ano. Com o novo investimento, a empresa lança uma linha de crédito voltada ao financiamento de projetos populares no programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV). O objetivo é atender pequenas e médias construtoras que enfrentam desafios de caixa no início dos empreendimentos.

A linha, chamada Crédito para Exposição de Caixa MCMV, oferece capital de giro para cobrir os custos iniciais das obras e dos lançamentos comerciais. Segundo a fintech, os recursos têm potencial para viabilizar até 10 mil unidades habitacionais e beneficiar cerca de 40 mil pessoas. A operação será financiada por meio de um Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI), estruturado como complemento ao crédito habitacional tradicional da Caixa Econômica Federal.

A proposta da Makasí é atuar junto a empresas que já participam do programa habitacional e possuem projetos estruturados, oferecendo previsibilidade financeira e agilidade na fase inicial das obras.

De acordo com o CEO Caio Bonatto, a burocracia e os prazos do financiamento público criam um descompasso entre a liberação de recursos e as despesas que construtoras precisam cobrir nos primeiros estágios da obra. “A burocracia e a velocidade do financiamento tradicional criam desafios para os incorporadores, que frequentemente enfrentam grandes exposições de caixa ao longo da obra, principalmente no começo dos trabalhos, quando as construtoras conseguem o financiamento, mas ainda não têm acesso ao recurso para os gastos iniciais. Queremos mitigar esse risco e garantir que o capital necessário esteja disponível no momento certo”, afirma o executivo.

A Makasí já havia captado um CRI de R$ 120 milhões em novembro de 2024, em modelo revolvente, voltado exclusivamente à construção residencial. Nos últimos 12 meses, a fintech aprovou R$ 350 milhões em crédito, buscando atender um mercado onde 80% das construtoras nunca acessaram crédito profissional.

Expansão do MCMV e nova faixa de renda ampliam mercado

Com a recente criação da Faixa 4 do Minha Casa, Minha Vida, voltada para famílias com renda entre R$ 8,6 mil e R$ 12 mil, imóveis de até R$ 500 mil passam a ser incluídos no programa. Isso amplia o escopo de projetos habitacionais e aumenta a necessidade de crédito para viabilizá-los.

Segundo Bonatto, a mudança abre oportunidade para construtoras que antes não conseguiam atuar nesse segmento, especialmente por falta de crédito compatível. “É uma parcela relevante no mercado que ficava em uma espécie de ‘limbo’, porque o crédito para essa famílias via bancos privados ou via recursos do mercado de capitais, não era viável, mas as famílias com esse perfil de renda também não conseguiam acessar via Minha Casa, Minha Vida. O lançamento desta nova faixa é uma excelente notícia e trará um fôlego para a habitação de média renda no Brasil”, explica.

Ele também destaca que os projetos destinados a esse novo perfil de público exigirão um maior volume de entrada parcelada, o que amplia a exposição de capital das incorporadoras. “Para endereçar essa exposição de capital, a Makasí criou esse novo produto que vai atender tanto os projetos de faixa mais baixa de renda, quanto os projetos que vão até a Faixa 4 ou até mesmo dentro do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo). A criação da Faixa 4 aumenta o espectro de projetos que serão viáveis comercialmente no mercado”, conta Bonatto.

Plataforma tecnológica da Makasí apoia gestão dos recursos

Diferente de modelos em que o investidor se torna sócio do projeto, a Makasí utiliza tecnologia para assegurar eficiência na alocação dos recursos e na gestão financeira. A plataforma da empresa cobre todo o ciclo financeiro de um empreendimento, permitindo acompanhar a evolução das obras, identificar gargalos e aplicar ajustes de rota quando necessário.

O novo modelo não exige garantia imobiliária. O pagamento é feito com base na performance do projeto, a partir da venda das unidades. “O mercado de habitação econômica no Brasil tem uma grande resiliência e é um setor que continua crescendo e demandando novas fontes de financiamento para solucionar o déficit habitacional do país. Até o momento, o setor dependeu de investimentos muito baseado em equity (sócios) para conseguir financiar o ciclo inicial de obra, e viemos para mudar esse cenário”, afirma Bonatto.

Com a nova linha de crédito voltada ao MCMV, a Makasí prevê que até 25% de sua carteira esteja alocada nesse segmento até o final de 2025. Desde sua fundação, a fintech já viabilizou a construção de mais de 2.800 moradias em 19 estados brasileiros, com foco em projetos de médio e alto padrão.

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O post Makasí finaliza rodada e aporta R$ 240 milhões em menos de um ano aparece primeiro em Startupi e foi escrito por Cecília Ferraz