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“Faria Lima está escassa, e Pinheiros virou opção estratégica”, diz gestor da Kinea
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No segundo episódio da nova temporada do Liga de FIIs, Carlos Martins, gestor da Kinea Investimentos, citou que a locação integral da Torre Corporativa do Edifício Biosquare, ativo do fundo KNRI11, que ainda está em construção em Pinheiros, em São Paulo (SP), reforça o interesse crescente por regiões próximas à Faria Lima, mas com preços mais competitivos.
“Pinheiros tem se mostrado uma área estratégica, com excelente infraestrutura de transporte — inclusive com metrô na porta, no caso do nosso ativo —, lajes amplas e valores mais acessíveis que os praticados na Faria Lima, que hoje está extremamente pressionada”, disse Martins durante o programa.
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Martins ainda aponta que o mercado de escritórios em São Paulo vem dando sinais consistentes de recuperação, com redução de vacância em regiões como Pinheiros e Chucri Zaidan. Segundo ele, a movimentação recente de grandes inquilinos, como a XP, tem puxado a absorção líquida de metros quadrados e tende a aquecer ainda mais o setor em 2025.
Recentemente, a empresa de investimentos escolheu a região para ser a ocupação de um novo escritório no Edifício Luna Nova. Segundo um relatório da XP, a Chucri Zaidan foi uma das regiões que apresentou melhor desempenho em termos de absorção bruta em 2024, sendo que a absorção de grandes espaços contribuiu significativamente para essa tendência.
O gestor da Kinea também comentou que a pré-locação total do imóvel em Pinheiros, antes mesmo de sua entrega prevista para o primeiro trimestre de 2026, é um marco importante. Ele relembrou que, em termos de porte, esse contrato é um dos maiores do mercado nos últimos 20 anos e que esse tipo de operação não é vista com frequência desde os anos de 2010 e 2011.
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