Comprar Imóveis da Banca: É uma oportunidade?

Num mercado imobiliário em constante evolução, os imóveis detidos pelos bancos surgem como uma alternativa a considerar para quem procura casa própria. Mas será que esta é uma boa opção para si? Neste artigo, analisamos as vantagens e os cuidados a ter ao comprar um imóvel da banca em Portugal.

O que são imóveis da Banca?

Após a crise económica, muitas famílias viram-se impossibilitadas de cumprir com os seus créditos à habitação, levando à entrega dos imóveis aos bancos. Estas casas, agora propriedade das instituições financeiras, são colocadas à venda, frequentemente a preços mais competitivos do que os praticados no mercado.

Porque podem ser uma boa opção?

• Preços atrativos: Geralmente, os imóveis da banca são vendidos abaixo do valor de mercado.
• Condições de financiamento vantajosas: Os bancos, para facilitar a venda destes imóveis, oferecem condições especiais de crédito, como:
  • Financiamento até 100% — Possibilidade de financiar 100% do crédito habitação, ou seja, a totalidade do valor do imóvel, sem necessidade de entrada inicial.
  • Spreads reduzidos — Taxas de spread (margem de lucro do banco) mais baixas.
  • Isenção de comissões — Redução ou isenção de comissões bancárias (abertura de processo, avaliação, etc.).
  • Prazos de pagamento alargados — Maior flexibilidade no prazo de pagamento do empréstimo.
  • Carência de capital — Possibilidade de, durante um período inicial, pagar apenas os juros do empréstimo.

Como encontrar imóveis da Banca?

Pode encontrar estes imóveis através de:

1. Balcões dos Bancos: Informe-se diretamente nas agências bancárias.
2. Sites de Mediadores Imobiliários: Muitos mediadores são parceiros dos bancos na venda destes imóveis.
3. Portais Imobiliários Online: Consulte sites especializados em compra, venda e arrendamento de imóveis.
4. Sites dos Próprios Bancos: Muitos bancos têm secções dedicadas aos seus imóveis nos seus websites.

Leilões: Uma alternativa a considerar?

Os leilões podem ser uma forma de adquirir imóveis da banca a preços ainda mais baixos. No entanto, esta opção implica maior risco (pode não ganhar o leilão) e, geralmente, menos vantagens no financiamento.

Cuidados essenciais

• Visite o imóvel — É fundamental visitar o imóvel, conhecer a zona envolvente, a vizinhança e os serviços disponíveis.
• Avalie o estado do imóvel — Tenha em conta que alguns imóveis podem necessitar de obras de remodelação.
• Leia atentamente o contrato de crédito — Verifique todas as condições do financiamento, incluindo:
  • Duração das condições especiais (ex: spread reduzido).
  • Produtos ou serviços associados (ex: seguros, domiciliação de ordenado).
  • Custos totais do crédito (MTIC – Montante Total Imputado ao Consumidor).

Que Bancos oferecem condições especiais para imóveis da Banca?

Vários bancos em Portugal disponibilizam créditos à habitação com condições vantajosas para a aquisição dos seus imóveis. Consulte a tabela para conhecer as ofertas de cada instituição:

*O prazo máximo não pode exceder os 75 anos de idade do cliente no final do contrato.

Fonte dos dados: ComparaJá.pt

Os imóveis da Banca podem apresentar uma oportunidade. Recomenda-se que compare as ofertas de crédito à habitação dos diferentes bancos, simule as prestações mensais e escolha a opção mais adequada ao seu perfil e capacidade financeira.

Disclaimer: Este artigo tem fins informativos e não constitui aconselhamento financeiro. Consulte sempre um profissional qualificado antes de tomar decisões financeiras.