Vendita con plusvalenza dopo consolidamento di usufrutto: qual è il valore di riferimento da prendere in considerazione?

Cosa accade se si vende con plusvalenza un immobile detenuto in nuda proprietà e successivamente consolidato con l’usufrutto? Qual è il corretto valore fiscale di carico da considerare? Una recente sentenza della Cassazione affronta la questione, ma la soluzione proposta solleva dubbi: si rischia di tassare plusvalenze mai realizzate, creando materia imponibile solo sulla base di coefficienti teorici. Una decisione che merita un’attenta riflessione.