Mappa catastale e dati ipotecari con accesso gratuito: tutte le opzioni

Dal 1° gennaio 2025, l’accesso telematico alle banche dati ipotecarie e catastali è diventato gratuito, segnando un’importante semplificazione per professionisti, pubbliche amministrazioni e cittadini.

La novità è prevista dal provvedimento dell’Agenzia delle Entrate del 30 dicembre 2024 (che attua le disposizioni introdotte dall’articolo 7 del decreto legislativo n. 139/2024) ed è divenuta operativa con il nuovo documento di prassi del 25 marzo 2025 (con le modalità di erogazione dei servizi di fornitura e consultazione delle mappe di cartografia catastale).

Accesso ai servizi catastali online: modalità e condizioni

I servizi di consultazione telematica ipotecaria e catastale sono accessibili per i privati tramite l’area riservata del sito dell’Agenzia delle Entrate, previa accettazione delle condizioni generali di utilizzo. I fogli di mappa catastale non ancora fruibili telematicamente possono essere consultati in formato digitale presso gli uffici dell’Agenzia delle Entrate (a pagamento).

Gli utenti istituzionali – come pubbliche amministrazioni, gestori di servizi pubblici e società a controllo pubblico – possono accedere ai dati catastali del Sistema integrato del territorio (Sit) attraverso il servizio Smidt (servizi massivi di interscambio dati – territorio), previa adesione alle condizioni disponibili sul portale dell’Agenzia.

Sportelli decentrati

La consultazione degli atti catastali potrà continuare presso gli sportelli catastali decentrati autogestiti, in base a convenzioni stipulate tra l’Agenzia e gli enti locali, utilizzando lo schema allegato al provvedimento dello scorso dicembre. Nel periodo transitorio, le convenzioni già in essere per i servizi erogati presso gli sportelli decentrati resteranno valide fino al 30 giugno 2025, salvo esplicita revoca da parte degli enti interessati.

Per facilitare ulteriormente l’accesso, sono attivate postazioni di consultazione diretta presso gli enti, anche senza convenzioni formali, secondo modalità operative che verranno definite da futuri provvedimenti.

Accesso per le PA

Le pubbliche amministrazioni continueranno a utilizzare il Portale per i Comuni e ad accedere ai dati ipotecari e catastali necessari per l’esercizio delle proprie funzioni, anche tramite la Piattaforma digitale nazionale dati (Pdnd). I servizi telematici per la verifica dei diritti reali su beni immobili, disciplinati dal provvedimento del 16 giugno 2008, rimangono invariati.