Sube 1.5% inventario de oficinas y crece disponibilidad a 18%

El inventario del mercado de oficinas en Monterrey registró un incremento en el primer trimestre del año respecto al mismo lapso del 2024, lo que aunado a una baja en la absorción neta en el mismo periodo, repercutió en un alza en el nivel de disponibilidad del sector, señaló Colliers Monterrey.

“El mercado de oficinas en México ha estado en una cuerda floja desde la pandemia: primero un desplome sin precedentes; luego una lenta recuperación que ahora parece tomar rumbo firme. Y hoy, la clave no solo está en la ocupación o los precios, sino en el equilibrio entre la oferta y la demanda que está redefiniendo el futuro de los espacios de trabajo”, dijo Sergio Reséndez, director de la empresa.

Al cierre de marzo, el inventario total de espacio de oficinas fue de un millón 912 mil 288 metros cuadrados (m²), 1.51 por ciento o 28 mil 513 m², más que el registrado en igual lapso del año pasado.

“La segmentación de clases de los edificios se distribuye de la siguiente manera: los edificios clase A+ representan un 38 por ciento de la oferta total (721 mil 10 m²), los edificios A un 42 por ciento (806 mil 447 m²), mientras que los edificios clase B un 20 por ciento (384 mil 831 m²) y el mercado de oficinas de Monterrey, experimentó un incremento en su inventario de dos mil 300 m² durante el trimestre”, comentó Reséndez.

En el trimestre la oferta subió dos mil 200 m², 27.22 por ciento menos que los tres mil 160 m² en que se incrementó en igual periodo del 2024.

La disponibilidad del sector en el periodo en cuestión fue de 18 por ciento, lo que equivale a 344 mil 212 m² desocupados, lo que se compara negativamente con el primer trimestre del 2024, cuando la disponibilidad fue de 16.8 por ciento, igual a 316 mil 473 m² sin ocupar,

Respecto a la absorción neta, Colliers indicó que ésta fue de seis mil 380 m², es decir, 79 por ciento o 24 mil 44 m² menos que en el primer trimestre del año pasado, cuando la absorción fue de 30 mil 424 m².

En relación a la construcción de espacios, Reséndez señaló que a marzo pasado se tienen monitoreados 12 propiedades de oficinas en construcción que representan 113 mil 168 m² y se espera que se concluyan durante 2025 e inicios del 2026.

“En cuanto a los edificios que se encuentran en planeación, se registraron propiedades que suman 61 mil 909 m² que se podrían agregar al inventario durante el período 2025-2026”, añadió.

El directivo comentó que el promedio ponderado de los precios de salida en renta fue de 349 pesos por m² al mes. Para edificios clase A+ de 400 pesos por m²; y para los de clase A fue de 341 pesos por m² al mes.

“Por último, para edificios clase B fue de 277 pesos por m² al mes. El rango de precios va de 320 a 700 pesos por m² mensuales en edificios clase A+, el precio promedio ponderado para espacios Clase A+ oscilan entre 200 y 550 pesos por m² y por último, en edificios clase B los precios de renta se encuentran entre 200 y 380 pesos por m²”, comentó.