Los costes ocultos del alquiler con opción a compra: hasta un 10% extra en impuestos

Existen muchas razones para elegir un alquiler con opción a compra. Por ejemplo, la búsqueda de la estabilidad, pero evitando caer en los compromisos que conlleva someterse a una hipoteca. Y es que ¿por qué no sería una buena opción? Esta opción te permite combinar el alquiler con la opción de comprar la vivienda en el futuro, otra manera de pagarla a plazos, aunque evitando la entrada que, a veces, está fuera del alcance del inquilino.

El procedimiento es sencillo, las personas que han pactado ese derecho a compra destinan parte del precio del alquiler como abano a favor a la hora de comprar la vivienda. En otras palabras, van descontando esa cantidad de su precio final. Con esta opción también ganan tiempo, tanto para pensárselo, como para mejorar su situación financiera y su historial crediticio de cara a solicitar una hipoteca.

Sin embargo, como casi todo, el alquiler con opción a compra tiene su lado "feo" o "menos favorable" y es los costes e impuestos específicos de esta alternativa. Estos se dividen en dos: los asociados al alquiler y los de la compra del inmueble. En principio, el inquilino debe abonar una prima o señal que suele oscilar entre el 5 y el 10% del precio en venta. Recordemos que la entrada de una hipoteca representa al rededor del 20% de la vivienda.

Gastos e impuestos del alquiler con opción de compra

Sumado a la señal, el inquilino debe asumir los costes comunes de un alquiler: la fianza, los depósitos adicionales exigibles, mensualidades, suministros como luz, agua, gas e internet. Además, si el arrendador es un particular, el inquilino debe abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Según el portal Fotocasa, corresponde a entre el 0,5% y el 10 % dependiendo de la comunidad autónoma. También existen otros gastos como:

• ​Precio de la vivienda: es el importe acordado en el contrato. De este se pueden descontar las cantidades o cuotas dispuestas para la compra en los alquileres pagados.
• Gastos de notaria: una vez se formaliza la compra, se deben abonar los gastos en notaria en el alquiler con opción a compra. Esto incluye la escritura de compraventa, que varían según el precio de inmueble, pero costar entre el 0.2% y 0.5% del valor escriturado.
• Gastos de registro: la inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad también cuesta un porcentaje en función del precio de la vivienda. Normalmente entre el 0,1% y el 0,25% sobre el precio de la vivienda.
• Gestoría: muchas personas deciden contratar un gestor para realizar estos trámites.

¿A quién le corresponde el pago de los impuestos?

Tal y como indica Fotocasa, en la compra, el inquilino y futuro propietario asume el ITP o IVA, así como otros impuestos que están relacionados con la opción de compraventa. El propietario, por su parte, es quien declara esos ingresos por alquiler, y en venta, paga la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial declarada en el IRPF.