Calculadora de alquileres: IPC 2024 y 2025, mes por mes

Desde la derogación de la Ley de Alquileres en 2023, los contratos de locación en Argentina ya no tienen una fórmula de actualización obligatoria. En este nuevo escenario, muchas partes optan por utilizar el Índice de Precios al Consumidor (IPC) como referencia para ajustar el valor mensual del alquiler.

El IPC, publicado por el INDEC, refleja la inflación oficial y se convirtió en una herramienta clave para calcular aumentos de alquileres de forma transparente. Su aplicación es especialmente común en contratos que estipulan actualizaciones anuales, semestrales o trimestrales.

Con datos oficiales y una fórmula sencilla, es posible estimar cuánto subirá un alquiler al cumplirse un nuevo período de ajuste. Te explicamos cómo aplicar el IPC paso a paso, con información actualizada a abril de 2025.

¿Cómo calcular el aumento de alquileres con el IPC en 2025?

Desde la derogación de la Ley de Alquileres en 2023, los aumentos de los contratos de alquiler dejaron de regirse por el Índice para Contratos de Locación (ICL) del Banco Central. 

En su lugar, propietarios e inquilinos ahora pueden pactar libremente la periodicidad y el método de actualización. Uno de los más utilizados en la actualidad es el Índice de Precios al Consumidor (IPC), que refleja la inflación oficial.  

¿Qué es el IPC y por qué se usa para actualizar alquileres?

El IPC (Índice de Precios al Consumidor) es elaborado mensualmente por el INDEC y mide la variación promedio de precios de bienes y servicios. Aunque su uso en alquileres no es obligatorio, se convirtió en una de las herramientas más comunes tras la reforma, ya que permite indexar los contratos con una métrica clara y objetiva.

En los contratos actuales, es frecuente encontrar cláusulas que establecen actualizaciones trimestrales, semestrales o anuales en función del IPC acumulado.

¿Cómo se calcula el aumento del alquiler usando el IPC?

Si tu contrato establece una actualización basada en el IPC, necesitás sumar la inflación acumulada en los meses previos al mes de ajuste. Según el contrato, la actualización puede ser anual, semestral, cuatrimestral, trimestral, bimestral o bien mes a mes, dependiendo del acuerdo firmado entre las partes.

Fórmula: Nuevo alquiler = Alquiler anterior × (1 + inflación acumulada en el período)

IPC 2025: mes por mes

• Enero: 2,2%
• Febrero: 2,4%
• Marzo: 3,7%

INDEC: inflación 2024, mes por mes

En el caso de que hayas iniciado tu contrato el año pasado y te corresponda una actualización, por ejemplo, cuatrimestral o semestral, estos datos te van a ser de mucha utilidad para calcular el aumento del alquiler. También te servirá si firmaste tu contrato con la Ley de alquileres que contemplaba actualizaciones anuales.

• Enero: 20,6%
• Febrero: 13,2%
• Marzo: 11%
• Abril: 8,8%
• Mayo: 4,2%
• Junio: 4,6%
• Julio: 4%
• Agosto: 4,2%
• Septiembre: 3,5%
• Octubre: 2,7%
• Noviembre: 2,4%
• Diciembre: 2,7%

Recomendaciones para inquilinos y propietarios

• Revisar el contrato: Verificá si se menciona una cláusula de ajuste y qué índice se aplica.

• Consultar el IPC oficial: Siempre tomá como referencia los datos del INDEC.

• Hacer cuentas claras: Aplicá la fórmula correctamente y, si tenés dudas, pedí ayuda profesional o consultá herramientas online.