Wynajem w Krakowie: 2300 zł za kawalerkę, 3780 zł za większe mieszkanie

Ceny najmu w Krakowie nadal należą do najwyższych w Polsce – wynika z najnowszego raportu przygotowanego przez Rankomat.pl i Rentier.io. Średnia stawka to już 65 zł za metr kwadratowy, co plasuje stolicę Małopolski tuż za Warszawą (78 zł/m²) i na równi z Gdańskiem. Mimo tego, że w ujęciu rocznym w Krakowie ceny wzrosły o 3%, podobnie jak w Warszawie i Wrocławiu, to w skali miesięcznej widać oznaki delikatnej korekty.

„Najem minimalnie drożeje w i tak najdroższych miastach Polski, co widać na przykładzie Warszawy, Krakowa, Gdańska i Wrocławia” – komentuje Anton Bubiel, prezes Rentier.io. Zwraca jednak uwagę, że w ujęciu miesięcznym w większości miast stawki zaczynają spadać. „Spadki sięgają nawet 4% w największych miastach, gdzie wybór mieszkań na wynajem jest w dodatku całkiem spory” – dodaje.

Największe koszty najmu dotyczą najmniejszych lokali – do 35 m². W Krakowie za metr takiego mieszkania płaci się średnio 77 zł, co daje około 2310 zł miesięcznie za 30-metrowe lokum, bez uwzględnienia rachunków. To mniej niż w Warszawie (2730 zł) i nieco mniej niż we Wrocławiu i Gdańsku (około 2380 zł), ale znacznie więcej niż w miastach takich jak Częstochowa (1400 zł).

Co istotne, w I kwartale 2025 roku stawki najmu małych mieszkań w Krakowie pozostały na niezmienionym poziomie. To oznacza stabilizację po okresie wzrostów. Małe lokale wciąż jednak cieszą się dużym zainteresowaniem. „Nie należy spodziewać się spadków cen za najem – zwłaszcza w miastach popularnych wśród studentów typu Warszawa, Kraków czy Poznań” – czytamy w raporcie.

W przypadku mieszkań o powierzchni od 35 do 60 m² Kraków zajmuje drugie miejsce w Polsce z przeciętną stawką 63 zł/m². Za wynajem 50-metrowego mieszkania trzeba zapłacić około 3150 zł miesięcznie. Dla porównania, w Warszawie to 3649 zł, a w Częstochowie – tylko 1842 zł.

Ogólnopolski trend wskazuje, że najem średnich mieszkań zdrożał w 13 z 17 miast, przy czym w Krakowie – podobnie jak w Gdańsku i Wrocławiu – wzrosty są niewielkie. Eksperci tłumaczą, że to właśnie mieszkania o takim metrażu cieszą się największym zainteresowaniem i są najbardziej pożądane na rynku.

Wyjątkiem wśród analizowanych kategorii są duże mieszkania, powyżej 60 m². W Krakowie metr kwadratowy kosztuje średnio 54 zł, co oznacza, że za wynajem 70-metrowego mieszkania trzeba zapłacić około 3780 zł miesięcznie. Mimo że Kraków pozostaje w czołówce pod względem stawek, w tej kategorii widać już wyraźne sygnały spadków – zarówno w Małopolsce, jak i w innych miastach.

„Spadające ceny najmu dużych mieszkań są spowodowane mniejszą atrakcyjnością takich lokali” – zauważają autorzy raportu. Choć metr jest tańszy, to całościowy koszt najmu jest wysoki, co zniechęca wielu potencjalnych najemców.

Autorzy zestawili także koszty wynajmu kawalerki (30 m²) z lokalnymi zarobkami netto. W Krakowie, przy średnim czynszu wynoszącym ok. 2310 zł i przeciętnej pensji netto (dane GUS z września 2024 r.), oznacza to, że wynajem pochłania około 36% miesięcznego wynagrodzenia. To mniej niż w Warszawie (43%) i Wrocławiu (42%), ale więcej niż np. w Sosnowcu, gdzie stosunek ten wynosi jedynie 28%.

Kraków pozostaje jednym z najdroższych miast dla najemców. W dłuższej perspektywie nie widać wyraźnych sygnałów odwrócenia trendu wzrostowego. Stabilizacja dotyczy jedynie małych mieszkań, a średnie i duże lokale wciąż trzymają wysoką cenę – mimo pierwszych spadków. Czy ta tendencja utrzyma się przez kolejne miesiące, zależeć będzie m.in. od podaży ofert i ruchów na rynku kredytowym.

Artykuł Wynajem w Krakowie: 2300 zł za kawalerkę, 3780 zł za większe mieszkanie pochodzi z serwisu KRKnews.