Venta de departamentos: se reactiva el mercado de lujo con inversores rusos y estadounidenses
El precio del metro cuadrado en las zonas más exclusivas de Palermo y Puerto Madero todavía tiene valores de oportunidad. ¿Qué buscan los extranjeros?
Los inversores extranjeros vuelven a mirar al mercado inmobiliario de lujo de la Argentina. El precio, todavía atractivo, del metro cuadrado y las mejoras macro económicas son el combo perfecto para que los estadounidenses y los rusos decidan comprar metros cuadrados en las zonas más exclusivas de la Capital Federal.
"Cerramos un 2024 muy positivo y arrancamos el año con números aún más atractivos. En los primeros meses de 2025 concretamos muchas operaciones de manos de extranjeros, algo que no pasaba hace años", explicó Iván Ginevra, CEO de la desarrolladora GNV.
Según contó el empresario dueño de la desarrolladora más importante de Puerto Madero que hace más de una década lleva adelante Madero Harbour, en marzo se cerraron "por lo menos cuatro operaciones de manos de los rusos". Además, "tenemos muchas consultas de estadounidenses algo que no sucedía en 2024 y mucho menos en 2023", dijo.
La explicación del fenómeno es sencilla: el precio del metro cuadrado en el país todavía está barato comparado a la región o incluso Estados Unidos. "Los extranjeros ven en Buenos Aires una oportunidad. Acceden a las zonas más exclusivas por un valor económico, con una rentabilidad en alza y en un contexto macroeconómico positivo", dijo Ginevra.
En Puerto Madero, el barrio más exclusivo de la Ciudad de Buenos Aires, el valor del m2 a la venta ronda los u$s 6000 con una tendencia al alza, según los últimos datos relevados por Zonaprop.
"El Gobierno de Javier Milei cambió la visión de los inversores extranjeros sobre la Argentina. Hoy ven un orden y mayor previsibilidad. Creen que es el momento ideal para invertir", dijo Ginevra.
En ese sentido, Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades coincidió en que se incrementó el número de operaciones de manos de inversores extranjeros. "Desde 2019 que prácticamente no existían compradores de otros países. En los últimos meses comenzamos a ver interés por parte de los extranjeros. Se están haciendo operaciones, pero todavía hay mucho camino por recorrer", aseguró.
Entre las zonas más buscadas por los extranjeros sobresalen: Puerto Madero y Palermo. Por este último barrio se inclinan, sobre todos, los rusos que llegaron en los últimos años y ya empiezan a comprar propiedades para afianzarse en el país.
"Empezamos a tener clientes rusos, sobre todo en los emprendimientos que ya están terminados. Buscan estar en zonas exclusivas de Palermo", agregó en esa línea Ignacio Trabucchi, Socio fundador y Director de ATV Arquitectos que tiene importantes proyectos en la zona de Palermo, Núñez y Belgrano.
El fenómeno de los rusos
Según cifras oficiales en 2023, 22.200 rusos ingresaron a la Argentina. Entre ellos hay 10.777 mujeres, muchas con embarazos avanzados. En enero de 2022, justo antes de la guerra con Ucrania, eran 1037 rusos los que ingresaron al país . Un año después, solo en ese mes, fueron 4523.
En 2024, la llegada de rusos ya no registró las cifras récord de 2023. Muchos de ellos comenzaron a establecerse en la Argentina.
Al principio, su llegada se traducía en una alta demanda de alquileres. Hoy este negocio comenzó a virar hacia la compra de propiedades sobre todo en los barrios de Palermo y Recoleta. En principio, porque allí se concentran las principales maternidades privadas de la Capital. Además, según los inmobiliarios, buscan barrios con actividad nocturna y edificios de categoría por eso ahora suma protagonismo Puerto Madero.
