¿Te pueden desalojar si venden tu piso en alquiler? Esto dice la ley

Aunque sea difícil de creer, aquella práctica de vender una vivienda ya habitada y en alquiler es realmente común. Las razones varían, necesidad de liquidez, herencias o simplemente decisiones personales que involucran cambios en el patrimonio del propietario. No obstante, cuando esto sucede y esa vivienda es el hogar de alguien, entonces hay una serie de requisitos especiales que como propietario se deben cumplir y derechos que como arrendador se deben hacer respetar.

El propietario de una vivienda puede vender su propiedad cuando le venga en gana y no existe obstáculo legal para ello, ni siquiera la existencia de un contrato de alquiler. Sin embargo, eso no quiere decir que el inquilino pueda ser desahuciado sin previo aviso. De hecho, en caso de que tanto el contrato, como la vivienda estén inscritos en el Registro Público de la Propiedad, el inquilino podrá seguir viviendo allí hasta que finalice el acuerdo.

¿Qué dice la ley sobre los derechos de los inquilinos?

Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), los arrendatarios deben cumplir un protocolo o paso a paso antes de poner a la venta su propiedad de cara al contrato que tiene con su inquilino. Lo primero y más importante es notificarle y a partir de ahí respetar el plazo de 30 días que, por ley, existe para ejercer su derecho de compra preferente. Esta notificación, llamada "derecho de tanteo", debe hacerse por escrito para dejar constancia de la fecha, la intención de vender y otros datos relevantes.

Además de esta notificación, los inquilinos tienen un derecho del que se habla poco, y es el de la compra preferente. Se trata de la facultad de adquirir un bien, en este caso un inmueble, con prioridad sobre los otros interesados. Este derecho está regulado en la Ley de Arrendamientos Urbanos, que establece las condiciones bajo las cuales puede ejercerse.

Deberes del propietario de una vivienda en venta y alquiler

Todos los posibles candidatos deben conocer la situación actual de la vivienda que van a adquirir. Además, deben estar informados sobre el contrato y todo aspecto relativo al arrendamiento. Por ejemplo, si el inquilino cumple con los plazos, respeta la vivienda, quién se hace cargo de la comunidad, el IBI, etc. Así, según indica la portal Fotocasa, el interesado tendrá toda la información acerca de la vivienda para decidir si quiere seguir adelante con la operación o no.

El comunicar la situación también tiene relación con la obligación de respetar los contratos de arrendamiento en caso de registro. Pero, si no se encuentra dicho trato en el registro de propiedad, entonces la LAU se sirve del artículo 1571 del Código Civil que dice que “el comprador de una finca arrendada tiene derecho a que termine el arriendo vigente al verificarse la venta”. Es decir, el nuevo propietario tendrá derecho a rescindir el contrato una vez se haya finalizado la compra.