Las propiedades con estos tres atributos pueden pasar años hasta venderse

Pese a los créditos hipotecarios y al mayor dinamismo que hay hoy en el mercado de real estate, hay propiedades que pueden pasar años hasta conseguir comprador. 

Los departamentos y casas "invendibles" existieron siempre. Pero, hoy, sobresalen en un contexto de mayor dinamismo. "Las propiedades más difíciles de vender, actualmente, son aquellas no aptas crédito. En general, son, además, propiedades de alto valor", explicó Alejandra Vecchio, broker y cofundadora de la inmobiliaria Puebla.

"Actualmente, el mercado del crédito aumenta ampliamente la posibilidad de la compra. Por esto, quien quiera vender sin aceptar hipotecas deberá bajar la propiedad a un valor que tal vez no sea el que estén dispuestos", agregó Vecchio.

Según los últimos datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en estos días, hay en promedio 1000 operaciones de compra-venta que se hacen con crédito hipotecario por mes. En el último semestre, de cada 10 operaciones, tres se hicieron con financiación bancaria.

Los créditos, el blanqueo y el contexto macro económico hicieron bajar los tiempos de venta. En la actualidad, se necesita, en promedio, un año y medio para vender una propiedad. En 2020, se necesitaba más de una década. Sin embargo, siempre hay jugadores difíciles.

Precios altos

Otra característica típica de las propiedades que tardan años en venderse tiene que ver con su precio. "Hay muchos propietarios que no están dispuestos a bajar los valores a lo que realmente convalida el mercado. Estas unidades pasan años en oferta", explicó Daniel Bryn, dueño de la inmobiliaria Zipcode.

En ese sentido, Vecchio remarcó que "son más fáciles de vender aquellas propiedades cercanas a los u$s 100.000". Y es que este tipo de unidades genera interés tanto para quienes tienen dinero en efectivo como para aquellos que buscan créditos.

El último item, que es fundamental y que define la venta, tiene que ver con la ubicación. "Las zonas más demandadas son Palermo, Caballito, Belgrano o Nuñez", dijo Bryn.

Pero hay barrios aledaños a zonas complicadas que, a pesar de tener precios competitivos, no logran venderse. Este es el caso del Bajo Flores, que está en las inmediaciones de la Villa 1-11-14. Allí, hay sobrestock de casas a la venta que hace años están en oferta.

Pasa lo mismo en Parque Patricios, a metros del barrio 21-24, o mismo en la zona DOT, en las calles de Saavedra cercanas al barrio Mitre. "Es un comprador mu específico el que se anima a vivir en estas zonas. Tiene que conocer muy bien el barrio", agregó Bryn.