Murió la Ley de Alquileres: el aumento confirmado que tendrán estos contratos en abril

Con la desregulación del mercado, los propietarios e inquilinos están acordando diferentes formas de actualizar los contratos de alquiler. Una de las opciones más comunes es el uso del Índice de Precios al Consumidor (IPC) como referencia.

Este índice es publicado mensualmente por el INDEC y puede ser utilizado como base para el ajuste de los alquileres. La inflación del mes de febrero dio 2,4% y esto impacta en quienes tengan que actualizar sus contratos en abril.

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Alquileres: cómo quedan los aumentos en abril 2025

Tras la derogación de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023, se registró un notorio incremento en la oferta de locaciones disponibles en el mercado inmobiliario. Esto se debe a los cambios aplicados sobre la modalidad de contrato y el plazo de actualización.

Existen herramientas que permiten calcular el aumento de los alquileres de forma automática, tomando como base el IPC publicado por el INDEC.

Las calculadoras de alquileres permiten determinar el ajuste de acuerdo con los períodos elegidos. Para utilizarla, solo es necesario ingresar el monto actual del alquiler y los meses entre los que se quiere realizar el nuevo monto.

¿Cuánto se incrementarán los alquileres en abril?

Los inquilinos que firmaron contratos bajo el Índice de Contratos de Locación (ICL), deberán enfrentar aumentos anuales de hasta un 130%.

Esto significa que un alquiler de $ 300.000 podría aumentar a $ 689.494 en abril, tomando como fecha de inicio de contrato a mediados de marzo del año anterior. Es importante tener en cuenta que el porcentaje exacto de incremento puede variar dependiendo de la fecha del contrato, ya que el ICL se actualiza diariamente.

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Alquileres: cuál es el índice más conveniente para los contratos, ¿ICL o IPC?

Frente a un continuo descenso de la inflación, las nuevas modalidades de contratos ancladas al Índice de Precios al Consumidor (IPC) que publica el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC) termina por ser el más favorable para los inquilinos:

Por ejemplo:

• En las renovaciones que tomen como parámetro de diciembre a marzo, los contratos por ICL aumentarán en abril un 13,41%
• En tanto, los contratos anclados al IPC, en el mismo periodo, aumentarán un 7,49%.

Alquileres: la nueva modalidad de contrato tras la derogación de la Ley

El decreto del Gobierno nacional estableció que los nuevos contratos de alquiler se acuerden de forma libre entre las partes. Es decir, no hay una normativa obligatoria con respecto al índice de actualización, la duración o moneda con la que se abona.

No obstante, hay una modalidad que se impuso sobre las otras: se trata de contratos por 24 meses, en pesos y con ajuste cuatrimestral.

Allí utilizan como referencia de actualización el Índice de Precios al Consumidor (IPC), publicado por el INDEC, o el Índice de Contrato de Locación (ICL), que comparte el Banco Central de la República Argentina (BCRA).