"Los olores de la cocina de mi vecina entran por mi campana, ¿cómo puedo rectificar esta chapuza?"

Si tienes problemas en tu comunidad de propietarios -derramas, goteras, plazas de garaje, limpieza, trasteros, seguridad, ruidos, olores...- puedes resolverlas en nuestro consultorio. Envía tus preguntas al correo consultoriovivienda@20minutos.es.

Aquí tienes las respuestas dadas hoy por nuestra experta Patricia Briones, letrada del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid.

Problemas de humedades

PREGUNTA La constructora / promotora nos entregó los pisos hace dos años y medio. Ahora, he tenido una fuga en la bañera y he mojado al piso de abajo. Un amigo me ha dicho que la construcción es muy defectuosa (no solo en mi casa, sino en todas) y que en concreto las bañeras son de muy mala calidad y también el alicatado, con lo que hay agujeros o porosidades por donde se puede mojar, como es mi caso.

¿Qué plazo tengo para denunciar a la constructora o promotora de las viviendas? Me niego a dar parte al seguro para que me suban luego la prima. Lo voy a arreglar por mis medios pero pienso pasar el coste de la reparación. Luis.

RESPUESTA DE LA EXPERTA Antes de proceder a llevar a cabo cualquier tipo de obra, debe contratar los servicios de un técnico para que realice un informe pericial indicando cuáles son las causas de las fugas y ver si está dentro de plazo para poder reclamar a los agentes intervinientes como son la promotora y/o constructora.

Como regla general, y a falta del informe que concrete estos daños, la Ley de Ordenación de la Edificación dispone que el plazo para reclamar por vicios constructivos que afecten a la estanqueidad del interior del edificio es de 3 años.

Emplear al conserje

PREGUNTA Quería saber si puedo pagar al conserje de la urbanización para que me haga un trabajo en casa o si antes debo consultar a la comunidad, que es la que le tiene contratado. Es un trabajo de albañilería y de electricidad. M. S.

RESPUESTA DE LA EXPERTA No hay inconveniente en que contrate al empleado como podía hacer con cualquier otra empresa siempre y cuando estos trabajos no los realice dentro de su jornada laboral.

Olores sin solución

PREGUNTA Vivo en un primero y mi vecina del segundo ha realizado una obra integral en su cocina. Hasta ahí, correcto. El problema es que los humos, gases y olores de su campana extractora (de última generación) entran directamente en mi cocina, por el conducto de ventilación que han utilizado para conectar directamente la salida de la campana.

Sí, su campana tiene la salida “en”, “dentro” de mi cocina. Ya he planteado el problema en la Comunidad de propietarios y de momento no me han dado solución. Quiero saber qué podría hacer si finalmente no requieren al vecino para que rectifique semejante chapuza. María Blanco.

RESPUESTA DE LA EXPERTA Es aconsejable que un perito concrete cuáles han sido las obras que ha llevado a cabo en el shunt de ventilación y si se han alterado con ello elementos comunes de la finca. Dependiendo de si con estas obras se han alterado elementos comunes, deberá actuar la comunidad y requerir a este propietario para que reponga a su estado originario la campaña extractora originaria.

Por el contrario, si únicamente ha alterado su instalación privativa, dado que no atiende su requerimiento, deberá acudir a la vía judicial en defensa de sus intereses legítimos.