Los alquileres pendientes de revisión podrán subir hasta el 2,19%, según el índice de referencia del INE

El precio de los alquileres que se tengan que revisar ahora podrán subir hasta un 2,19%, según el nuevo índice de referencia publicado este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que se aplica a los contratos firmados tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, el 25 de mayo de 2023. Este nuevo dato, correspondiente a enero de 2025, es inferior a los que ha publicado hasta la fecha el INE, que situaban la subida en el 2,2% y en el 2,28%, respectivamente, para los meses de noviembre y diciembre de 2024.

La Ley de Vivienda establece una serie de medidas de contención de precios en la regulación de los contratos de alquiler y establecía que sería el INE el encargado de definir este índice de referencia para la actualización anual de los contratos a fin de evitar incrementos desproporcionados, como se estaban registrando por la inflación. El INE ha situado hoy la inflación de enero en el 2,9 %. Para dar cumplimiento a dicha ley, el INE definió este nuevo índice, que sustituye al IPC como referencia principal para actualizar las rentas de alquiler de los contratos firmados después del 25 de mayo de 2023.

Las actualizaciones se producen de forma anual, por lo que los caseros que tengan que revisar el alquiler a sus inquilinos podrán aplicar como máximo esta subida, aunque también existe la posibilidad de prorrogar la renta durante 5 años si el propietario de la vivienda es un particular o hasta 7 años si es un gran inversor.

Tras las últimas movilizaciones del pasado fin de semana en Madrid contra las dificultades de acceso a una vivienda y los altos precios del alquiler, la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, insiste en que hay un "claro consenso social" para regular el mercado y bajar las rentas.

Idealista y Fotocasa: el alquiler sigue escalando

A falta de estadísticas oficiales, los datos que manejan los principales portales inmobiliarios de España señalan que el alquiler sigue encareciéndose a doble dígito. Fotocasa, que indica que un 36 % de propietarios estudia sacar su vivienda del alquiler residencial por la Ley de Vivienda, apunta a una subida del precio del alquiler del 15 % en enero hasta los 13,55 euros/m2, el incremento interanual más alto de los últimos 77 meses. Idealista, por su parte, señala que para el mismo mes la subida del alquiler fue del 11,8 % hasta alcanzar los 13,8 euros/m2.