El alquiler no da tregua: hasta 112 personas se interesan por cada piso en los primeros diez días anunciado, el doble que hace un año

El mercado del alquiler sigue sin dar tregua a quienes buscan casa. Arrendar un piso es actualmente un 7,2% más caro que hace un año, según el barómetro del primer trimestre de 2025 publicado este jueves por el Observatorio del Alquiler de la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos (URJC). No solo los precios suben, también la competencia entre inquilinos. La demanda de viviendas para arrendar se ha duplicado en un año. En cambio, la oferta se espera que continúe cayendo, aunque lo hace de forma más lenta que en 2024 y todavía sin tocar fondo.

De media en España 112 personas se interesan por cada piso en alquiler durante los diez primeros días en los que está anunciado. Se trata de una cifra ligeramente inferior a las 124 que lo hacían a finales de 2024, un leve descenso que desde el Observatorio achacan a que los primeros meses del año se caracterizan por una menor actividad. No obstante, en términos anuales, la presión de la demanda se ha duplicado. A principios de 2023 la media a nivel nacional se situaba en 50 contactos por inmueble.

La competencia por encontrar un piso para arrendar es especialmente elevada en las zonas cercanas a las grandes ciudades y en algunos puntos turísticos, como las islas. Barcelona es la provincia con la presión más alta. 341 personas se interesan de media por cada piso que sale al mercado. Por encima de los 100 contactos se sitúan Baleares (142), Las Palmas (134), Girona (106), Vizcaya (113), Tarragona (102), Madrid (101), Santa Cruz de Tenerife (101) y Valencia (100).

Desde el centro de estudios de la Fundación Alquiler Seguro y la URJC aclaran que una presión se puede considerar "normal" o "equilibrada" si se encuentra por debajo de las 15 llamadas en diez días, una marca muy alejada de las cifras actuales en los puntos más críticos. "Es claramente muy alta, se sale de las escalas contempladas", ha reconocido en rueda de prensa Sergio Cardona, analista del Observatorio del Alquiler. Solo en las zonas más despobladas los valores se acercan a esta referencia, como ocurre en Castellón, Salamanca, Segovia, Zamora, Burgos, Ciudad Real, Lugo, Jaén, Ourense, Teruel, Cuenca, Huesca, Badajoz o Cáceres.

A la par que la demanda, también los precios de los alquileres mantienen su senda alcista. La renta media demanda en el mercado alcanzó los 1.146 euros en los primeros tres meses del año. Aunque por primera vez once provincias superaron el umbral de los 1.000 euros, las mayores dificultades de acceso siguen concentrándose en las grandes ciudades. Barcelona es la provincia donde más caro sale arrendar una vivienda. El precio medio alcanza los 1.649, con una subida del 5,5% con respecto al primer trimestre de 2024. La siguen Baleares y Madrid, donde el alquiler medio está en 1.641 y 1.558 euros respectivamente, y a continuación Guipúzcoa, Vizcaya y Málaga.

"Las zonas con el precio más alto son las más pobladas de España", resume Gerardo Neistat, analista del Observatorio del Alquiler, que destaca la heterogeneidad dentro de la geografía nacional. Hay más de 1.000 euros de diferencia entre la provincia más cara y la más barata, que es Teruel, con una renta media de 507 euros mensuales. Tampoco Lugo, Huesca, Jaén, Cáceres, Zamora, Badajoz, Palencia ni Ciudad Real llegan a los 600 euros.

35.000 pisos menos en el mercado

La subida de los precios es fruto del desajuste entre la elevada demanda y la escasez de oferta, dado que la disponibilidad de pisos en el mercado del alquiler es cada vez más limitada y se espera que continúe a la baja. Atendiendo a la evolución del primer trimestre, el centro de estudios de la Fundación Alquiler Seguro y la URJC prevé que en 2025 se pongan a alquilar 35.418 pisos menos que en 2024. Un total de 681.920, frente a los 717.338 del año pasado. No obstante, el ritmo de caída será menor, ya que se espera una merma del 4,9% frente al descenso del 11,9% registrado entre 2023 y 2024.

La mengua del volumen de pisos disponibles se espera que sea generalizada en la mayoría de provincias, aunque con excepciones como las de Málaga o Salamanca, donde se proyectan respectivamente 3.171 y 1.825 inmuebles más en el mercado que el año pasado. Por provincias, Barcelona se mantiene como la zona más castigada por la reducción de la oferta, con una previsión de 12.099 pisos disponibles menos. Desde el Observatorio del Alquiler recuerdan que es uno de los territorios donde funciona actualmente la declaración de zonas tensionadas y el consecuente control de precios, una medida que consideran que ha incentivado a los propietarios a sacar sus viviendas del mercado del alquiler de larga duración y optar por otras fórmulas más rentables como el de temporada o el turístico.

Tras Barcelona, en términos absolutos, donde más se espera que caiga la oferta es en Cádiz, Málaga y Sevilla, donde las previsiones apuntan a que se anunciarán 4.624, 3.816 y 3.215 inmuebles menos que en 2024. "No hay viviendas suficientes para absorber a todas las personas que necesitan un hogar de alquiler residencial", advierte el estudio presentado este jueves, que advierte de que la caída de la oferta todavía no ha tocado suelo, pese a su previsible moderación a lo largo de 2025. "No es positivo que la oferta se esté empezando a estabilizar, necesitamos que suba", matiza Cardona, que recuerda que en 2019 el número de viviendas que salían al mercado del alquiler cada año rondaba el millón.

Desde el Observatorio destacan que los desequilibrios en el mercado del alquiler se están expandiendo a medida que esta fórmula residencial gana peso en España. Según los últimos datos de la Encuesta de Condiciones de Vida del Instituto Nacional de Estadística, el 20,4% de los hogares españoles son inquilinos. "La escasez de inmuebles es el gran reto del mercado del alquiler en España, ya que empuja los precios al alza y aumenta la competencia entre los inquilinos por acceder a un hogar", resume el estudio, que opina que "las medidas introducidas hasta ahora no parecen estar funcionando para estimular la oferta y contener los precios". "Hace falta una planificación desde ya, porque hay zonas que económicamente van bien y son polos de atracción de población, pero están saturados. La destrucción de la oferta ya es preocupante, pero no es más que un semáforo de lo que puede venir en el futuro", advierte Neistat.