Квартира на сутки или ловушка: как работают мошенники в краткосрочной аренде

Последние годы показали стремительный рост спроса на краткосрочную аренду. Особенно это касается крупных городов, где активно проводятся форумы, выставки, спортивные события, концерты и деловые конференции. Не менее активно украинцы путешествуют летом к морю, Карпатам или на экотуризм - а это значит, что и предложений "посуточной аренды" становится значительно больше. Впрочем, растет и количество афер. Самая распространенная схема мошенничества - фальшивое объявление об аренде квартиры, дома или апартаментов. В соцсетях, мессенджерах или даже на популярных платформах вроде OLX, появляется объявление с идеальными фото, очень привлекательной ценой и якобы замечательными условиями - "у моря, в центре, с террасой". Заинтересовавшемуся человеку предлагают быстро внести предоплату, чтобы "забронировать" жилье - мол, уже несколько человек смотрят. Эти предоплаты могут колебаться от символических 500 грн до полной суммы за несколько суток. И именно здесь кроется главная ловушка: сразу после перевода средств "владелец" исчезает, номер телефона блокируется, аккаунт в соцсети удаляется. Пострадавшие часто узнают о мошенничестве только тогда, когда приезжают на место и понимают, что по указанному адресу живут совсем другие люди или квартира вообще не существует. Читайте также: Финансовое мошенничество: новые угрозы и как от них защититься Реклама: Еще одна вариация этой схемы - аренда настоящего жилья, но сразу нескольким туристам. Такое чаще всего случается в Одессе, Трускавце, Яремче, в пригородах Львова и Ужгорода. Квартира действительно существует, и даже показывается через видео или онлайн-тур. Однако мошенник договаривается одновременно с несколькими людьми о тех же датах и собирает предоплаты. В день заселения ситуация становится абсурдной - в квартиру приходят 3-4 семьи с чемоданами, каждая убеждена, что именно она имеет право на жилье. Отдельным трендом стали серые схемы в соцсетях, где аренду продвигают через личные страницы или Telegram-каналы. Например, каналы с подпиской "Сдам квартиру в Буковеле" или "Жилье у моря 2025" могут выглядеть довольно профессионально, иметь отзывы, видеообзоры, даже якобы юридическую поддержку. Но обычно это маскировка мошеннических "ферм", где десятки фейковых квартир продаются одновременно. Дополнительный риск возникает тогда, когда жилье ищут в спешке - например, в период праздников или длинных выходных. Люди менее осторожны, не проверяют документы, соглашаются на оплату "на карту", потому что боятся упустить "выгодную" возможность. Именно в этот момент чаще всего и случаются обманы. Реклама: Особенно активно схемы недобросовестной аренды действуют в популярных регионах - Одессе, Карпатах, Закарпатье. В 2024 году количество жалоб по мошеннической посуточной аренде в этих регионах выросло почти на 40% по сравнению с 2022 годом. Причем значительная часть случаев остается безнаказанной, ведь сделки часто заключаются без договоров и "на честном слове". Читайте также: Третий лишний? Нужны ли риелторы по недвижимости Осложняет ситуацию правовая неурегулированность краткосрочной аренды в Украине. Во многих случаях такие сделки не фиксируются официально, не облагаются налогами и не подкрепляются никакими контрактами. Соответственно, защита арендатора почти отсутствует. Это - зона "серой экономики", которая одновременно приносит миллионные обороты в период сезона. Попытки решить эту проблему существуют. Например, некоторые украинские сервисы (Bird Estate, Dobovo) предлагают верификацию объявлений, оплату через безопасные платформы или даже электронные договоры. Однако такие решения еще не стали массовыми, а рынок подобной аренды пока остается фрагментированным. Международный опыт: схемы и реакция государств Проблема мошенничества в сфере посуточной аренды не уникальна для Украины. Во многих странах также работают аферисты. Правда, государственная реакция там обычно значительно быстрее и эффективнее. В Германии распространена схема, когда мошенники предлагают "виртуальную" квартиру. Они объясняют, что сейчас находятся за границей и не могут показать жилье лично, но обещают прислать ключи по почте после предоплаты. Иногда даже подделываются документы - выписка из кадастра, договор аренды, паспорт. Читайте также: Зарплаты, депозиты, аренда: кто и с каких доходов должен платить военный сбор В США часто копируют реальные объявления с Craigslist или Facebook Marketplace, меняя контактные данные. Люди, не подозревая ничего, перечисляют аванс и только по прибытии узнают, что жилье им не принадлежит. Во Франции и Нидерландах действуют обязательные требования по регистрации жилья для краткосрочной аренды. Такие квартиры должны быть внесены в специальный реестр, а владельцы обязаны платить налоги. Это позволяет легализовать сферу и уменьшить количество мошенников. Как защититься от мошенников: практические советы Самое первое правило - никогда не перечисляйте предоплату без просмотра квартиры или проверки документов. Если уже возникла необходимость забронировать жилье, следует попросить сканы паспорта владельца, документы на квартиру, а еще лучше - проверить право собственности через онлайн-сервисы "Дії" или Министерства юстиции. Второй важный совет - избегать сделок, где жилье сдается значительно дешевле рынка. Если в регионе средняя стоимость составляет 1000 гривен в сутки, а в объявлении предлагают аналогичную квартиру за 500 - это, скорее всего, мошенничество. Читайте также: Украинская недвижимость 2.0: подписка, токенизация, пенсионная реформа Третье - пользуйтесь только проверенными платформами для аренды, которые обеспечивают защиту платежей. Сайты вроде Airbnb, Booking, Bird Estate или Dobovo позволяют фиксировать сделки, осуществлять оплату через платформу и оставлять отзывы. Также желательно заключать даже краткосрочные договоры - в электронном или письменном виде. В нем должен быть указан адрес объекта, ФИО арендодателя, сроки аренды, сумма и условия возврата средств. Что может сделать государство и рынок Прежде всего, Украине нужен единый реестр проверенных арендодателей. Это позволило бы пользователям еще до начала общения видеть, кто имеет положительную историю, а кто - нет. Также стоит ввести "черный список" мошенников - публичный реестр людей или аккаунтов, которые были замечены в мошенничестве. Платформы, со своей стороны, должны осуществлять верификацию пользователей перед публикацией объявлений. Государство должно стимулировать использование безопасных способов расчета - например, escrow-схем, где деньги передаются только после фактического заселения. А еще - регламентировать деятельность Telegram-каналов и профилей, которые предлагают аренду без всякой ответственности. Краткосрочная аренда может быть удобной, выгодной и безопасной. Но для этого нужна не только осторожность пользователей, но и системные изменения - на уровне законов, сервисов и рыночных правил.