Murió la Ley de Alquileres: todos estos contratos aumentarán a partir de marzo 2025

Tras la derogación de la Ley de Alquileres, son las partes las que definen los modelos y fórmulas de actualización que regirán para los contratos de locación. Esto generó un notorio crecimiento en la oferta disponible para el mercado inmobiliario. 

No obstante, al momento, se encuentran vigentes acuerdos firmados antes y después del DNU del Gobierno. En consecuencia, una gran parte de los inquilinos sufrirá un incremento a partir de marzo de 2025.

Alquileres: cuáles son los contratos que aumentarán en marzo 

Los inquilinos que todavía mantienen sus acuerdos bajo la vieja reglamentación (Ley 27.551) deberán abonar el incremento anual con base en el Índice de Contrato de Locación (ICL).

El ICL se conforma a través de dos variables, por un lado, el Índice de Precios al Consumidor (IPC), y por el otro, los salarios basándose en la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (Ripte) que publica la Secretaría de Seguridad Social con periodicidad mensual.

De acuerdo a lo informado por el Banco Central, aquellos contratos que deban ser actualizados en marzo de 2025, bajo la antigua Ley de Alquileres, tendrán un aumento del 149,3%.

Si bien es un alto porcentaje de incremento, el índice mantiene una tendencia decreciente y registró una baja del 25,1%, en relación con aquellos contratos que fueron actualizados en febrero de 2025, cuando el monto era de 174,4%.

¿Qué pasa con los aumentos en los nuevos contratos de alquiler?

Las personas que hayan ingresado a una locación después de la sanción del DNU tienen libre elección de acordar la fórmula de actualización que regirá para el alquiler. 

Aumentan los alquileres.

No obstante, hay una modalidad que se impuso sobre las otras durante todo 2024: se trata de contratos por 24 meses, en pesos y con ajuste cuatrimestral o trimestral.

En caso de que en marzo requieran una actualización, deberá calcularse el porcentaje acumulado durante dicho lapso, ya sea con base en el Índice de Precios al Consumidor (IPC) o por medio del Índice de Contratos de Locación (ICL).