La oferta de viviendas para alquiler en Cataluña se ha reducido en 2024, pese a lo que dice Sánchez

El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, defendió el 19 de marzo que la Ley de Vivienda “está funcionando” en Cataluña porque “ha bajado el precio del alquiler una media del 3%”, en especial “en Barcelona, con más de un 6%”. “Se está haciendo sin reducir la oferta; al contrario, sigue aumentando la oferta y (…) la estabilidad de los contratos de alquiler”, declaró en la sesión de control en el Congreso (minuto 1:42).

• Asimismo, el pasado 14 de marzo destacó los “resultados” de la aplicación de la Ley de Vivienda en Barcelona y en el resto de Cataluña, afirmando que “no solo hay más pisos en alquiler, sino (…) que los contratos son más estables” (minuto 39:37).

• Hemos consultado al equipo de prensa del presidente para conocer la fuente en la que se basa, pero no hemos obtenido respuesta por el momento.

Es engañoso. Si bien es cierto que 2024 (últimos datos disponibles) fue el año en el que hubo más hogares alquilados en Cataluña y que el precio del arrendamiento ha bajado tras la aplicación de la norma, la oferta de viviendas en este régimen ha disminuido.

Más pisos alquilados. Según el Instituto de Estadística de Cataluña, 872.900 hogares estaban en régimen de alquiler en 2024 en la comunidad autónoma, una cifra superior a los años previos recogidos en la base de datos. 

• Además, como reflejan las cifras del Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona (OHB), el parque de viviendas en alquiler de Barcelona pasó de 106.018 en 2009 a 229.405 en 2023. Estas cifras son previas a la aplicación de la ley (marzo de 2024), por lo que la tendencia ya era creciente antes de la norma.

Menos oferta tras la aplicación de la ley. Sin embargo, según los últimos datos disponibles de la Cámara de la Propiedad Urbana de Barcelona, en el primer trimestre de 2024 se registraron 9.826 fianzas de nuevos contratos de alquiler en la capital catalana, mientras que en el segundo trimestre —cuando ya se aplicaba la Ley de Vivienda— se registraron 7.939. Esto supone una caída del 10% y del 23%, respectivamente, comparado con los mismos períodos de 2023.

• Asimismo, el Barómetro del Alquiler 2024 de la Fundación Alquiler Seguro refleja también esta tendencia en la provincia de Barcelona, en la que —asegura— se han perdido 37.047 viviendas de la oferta, es decir, un 38,4% del total nacional.

• En Cataluña —a excepción de la capital—, durante el primer trimestre de 2024 se registraron 24.677 fianzas de nuevos contratos de alquiler, mientras que en el segundo trimestre fueron 21.374, según la Cámara de la Propiedad. Esto supone una reducción del 3,5% y del 13%, respectivamente, comparado con el año anterior; una tendencia contraria a la afirmación de Sánchez sobre el alquiler en Cataluña.

• Por otra parte, los nuevos contratos de alquiler en zonas tensionadas —declaradas en aplicación de la Ley de Vivienda— descendieron un 17,2% en el tercer trimestre de 2024, respecto al mismo período del año anterior, de acuerdo a los datos del Instituto Catalán del Suelo que Jorge Galindo, director adjunto del Centro de Políticas Económicas de Esade (EsadeEcPol), recomendó a Newtral.es. 

Aumenta el alquiler de temporada. En diciembre, diarios como Ara o eldiario.es publicaron datos del Instituto Catalán del Suelo (Incasòl) que reflejan que, en el tercer trimestre de 2024, se registraron en Cataluña 5.970 contratos de arrendamiento temporal. Es decir, 1.629 (un 37,5%) más que en el mismo período de 2023.