¿Cuánto tarda en venderse un departamento? La espera se redujo 9 veces en los últimos 5 años
Durante la pandemia, en 2020, se había alcanzado el récord. Ahora por el efecto de los créditos y una mayor estabilidad económica el tiempo para vender una propiedad se reduce. ¿Cuántos años se necesita? ¿va a seguir bajando?
El mercado inmobiliario logró recuperarse en 2024. Los créditos hipotecarios y el blanqueo de capitales fueros claves para dinamizar al sector. Esto se evidencia en la fuerte reducción de los tiempos de venta de los inmuebles: hoy una propiedad consigue comprador en un año y medio. En 2020 se necesitaban más de una década.
Actualmente hay en el mercado 103.000 propiedades en venta en la Ciudad de Buenos Aires con un promedio de 5800 escrituras por mes en el último semestre del año, según datos relevados por Daniel Bryn asesor de real estate y presidente de la inmobiliaria Zipcode.
"El mercado está reactivo y las operaciones de compraventa se están cerrando más rápido en los últimos años. Se estableció un equilibrio entre la oferta y la demanda", explicó el asesor inmobiliario. Los tiempos de venta "igualan a los números de 2017 cuando estaban los créditos hipotecarios UVA", agregó.
Para Bryn si bien hoy los tiempos de venta se redujeron notablemente "se van a seguir achicando durante todo este año. Llegando, seguramente, a la mitad".
Otro de los factores claves para la reactivación del mercado inmobiliario fue el fin de la Ley de Alquileres. Su derogación, en diciembre 2023, generó mayor interés en la compra de propiedades para alquilar. "El stock de propiedades en venta se redujo porque muchos volvieron a volcarse al alquiler. Mientras que otros comenzaron a ver en las propiedades un negocio estable para la renta segura y apuestan otra vez a comprar inmuebles", agregó Bryn.
Una muestra del cambio de comportamiento son los números del inicio de 2025: en enero se registraron 3645 operaciones de compraventa de propiedades. Un 94% más que en el mismo mes de 2024. Además, fue el mejor enero de los últimos siete años por el impulso de los créditos hipotecarios. Se achicó drásticamente el tiempo para vender un departamento
Los datos se desprenden del informe del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires que remarca un monto medio de los actos de $ 118,8 millones. Es decir el promedio en dólares por operación fue de u$s 111.031, un 22,4% más que hace un año.
Fin del regateo
La demanda de inmuebles para comprar creció en 2024 impulsado por los créditos hipotecarios y la mayor estabilidad económica. Esto generó que los precios de venta ya no bajaran y en muchos casos comenzaran a subir en zonas como Palermo, Belgrano o Caballito.
El rango de contraoferta, se ubicó en enero en 4,15 %, una de las cifras más bajas de la historia.
Al haber más interés los propietarios defienden mejor los valores de venta. "Hoy los márgenes de negociación apenas llegan a ser del 5%. Esos valores en 2020 alcanzaban el 15%. Los precios se sinceraron y ya no van a seguir bajando, empieza la etapa de recuperación" dijo José Rozados presidente de Reporte Inmobiliario.
Según el informe de Remax junto a Reporte Inmobiliario, la brecha entre el valor por m2 de las operaciones concretadas en enero con relación al último valor de publicación del inmueble, conocida habitualmente como rango de contraoferta, se ubicó en el 4,15 %, una de las cifras más bajas de la historia.
"Se registran ya diez meses consecutivos en el que se ubica por debajo del 5%", explicó Rozados.
