Barcelona le gana el pulso a Airbnb. El Tribunal Constitucional apoya a la Generalitat para prohibir 10.000 licencias de pisos

El Tribunal Constitucional (TC) ha respaldado el decreto ley de la Generalitat de Cataluña que regula el futuro de los pisos turísticos en la comunidad autónoma, lo que supone un paso decisivo para el cierre de los 10.000 apartamentos de este tipo en Barcelona anunciado por el alcalde Jaume Collboni el verano pasado. La sentencia, difundida este jueves, confirma la constitucionalidad del decreto y refuerza la decisión del consistorio barcelonés de no renovar las licencias de estos alojamientos a partir de noviembre de 2028. Collboni, alcalde socialista de Barcelona, ha celebrado la resolución del TC, calificándola como “una magnífica noticia en favor del derecho a la vivienda”. Según el alcalde, esta medida permitirá que 10.000 pisos turísticos vuelvan al mercado residencial, lo que beneficiará a unos 25.000 vecinos que, de otro modo, podrían verse obligados a abandonar la ciudad debido a la falta de viviendas asequibles. Además, ha destacado que la sentencia no solo tiene implicaciones locales, sino también europeas, ya que varias ciudades han mostrado interés en adoptar fórmulas similares para abordar la crisis habitacional. Barcelona le está ganando el pulso a los pisos turísticos El decreto de la Generalitat establece que, a partir de 2028, los municipios catalanes deberán aprobar planes urbanísticos que determinen dónde y cuántas viviendas turísticas pueden operar. En el caso de Barcelona, el Ayuntamiento no tiene previsto redactar ningún plan específico, lo que significa que las licencias de los pisos turísticos caducarán automáticamente. La teniente de alcalde de Urbanismo, Laia Bonet, ha explicado que el decreto fija un plazo de cinco años para la vigencia de las licencias actuales, que expirarán en noviembre de 2028. “No hay que hacer nada, es automático”, ha subrayado. La sentencia del TC también tiene repercusiones más allá de Barcelona, ya que establece un ratio máximo de 10 pisos turísticos por cada 100 habitantes en 262 municipios catalanes. Esto implicaría el cierre de aproximadamente 28.000 viviendas de uso turístico en toda Cataluña, un hecho que ha generado controversia entre los propietarios y la industria turística. En Xataka Smart Home En mi comunidad de vecinos hemos fulminado los pisos turísticos. Esto es lo que hemos hecho para lograrlo El fallo del Tribunal Constitucional supone un revés para el recurso presentado por 55 diputados del Partido Popular (PP) en el Congreso, quienes cuestionaban la constitucionalidad del decreto. El TC ha desestimado íntegramente el recurso, argumentando que no se vulneran los límites formales ni materiales de la legislación de urgencia. Además, el tribunal ha señalado que no se produce una infracción del derecho a la propiedad privada, ya que los propietarios de los pisos turísticos no pierden la titularidad de sus inmuebles, sino que simplemente se limita su uso turístico. El texto de la sentencia también respalda la necesidad de que, a partir de 2028, los pisos turísticos cuenten con una licencia urbanística específica y que los municipios aprueben planes que regulen su número y ubicación. Asimismo, el TC ha avalado la autonomía local en la toma de decisiones sobre este asunto, lo que refuerza la capacidad de los ayuntamientos para gestionar el impacto del turismo en sus territorios. A pesar de la sentencia, los propietarios de pisos turísticos, agrupados en la patronal Apartur, han iniciado una batalla legal paralela al recurso del PP. Entre otras acciones, han anunciado la presentación de demandas e indemnizaciones por un valor estimado de mil millones de euros, argumentando que la extinción de las licencias afectará a 1.500 apartamentos y 25 empresas. Apartur ha señalado que espera analizar el texto completo de la sentencia antes de decidir sus próximos pasos. No obstante, la patronal ha expresado su preocupación por el precedente que esta decisión podría sentar, ya que considera que las licencias se otorgaron con carácter indefinido y que su revocación podría afectar negativamente a otras actividades económicas que operan bajo licencias similares. Además, han recordado que los pisos turísticos representan el 40% de la oferta de alojamiento en Barcelona, y su cierre podría perjudicar a sectores como el turismo familiar o los asistentes a eventos como el Mobile World Congress. Desde el partido Esquerra Republicana de Catalunya (ERC), que formaba parte del Gobierno catalán cuando se aprobó el decreto, se ha celebrado la sentencia como una victoria en la lucha por una vivienda digna y contra la especulación inmobiliaria. Ester Capella, exconsejera de Justicia, ha destacado que esta decisión es un paso importante, pero ha subrayado la necesidad de regular otras áreas, como los alquileres de temporada. En el Ayuntamiento de Barcelona, la líder de ERC, Elisenda Alamany, también ha aplaudido el fallo del TC. Imagen de portada | Duncan Kidd En

Mar 14, 2025 - 18:52

El Tribunal Constitucional (TC) ha respaldado el decreto ley de la Generalitat de Cataluña que regula el futuro de los pisos turísticos en la comunidad autónoma, lo que supone un paso decisivo para el cierre de los 10.000 apartamentos de este tipo en Barcelona anunciado por el alcalde Jaume Collboni el verano pasado. La sentencia, difundida este jueves, confirma la constitucionalidad del decreto y refuerza la decisión del consistorio barcelonés de no renovar las licencias de estos alojamientos a partir de noviembre de 2028.

Collboni, alcalde socialista de Barcelona, ha celebrado la resolución del TC, calificándola como “una magnífica noticia en favor del derecho a la vivienda”. Según el alcalde, esta medida permitirá que 10.000 pisos turísticos vuelvan al mercado residencial, lo que beneficiará a unos 25.000 vecinos que, de otro modo, podrían verse obligados a abandonar la ciudad debido a la falta de viviendas asequibles. Además, ha destacado que la sentencia no solo tiene implicaciones locales, sino también europeas, ya que varias ciudades han mostrado interés en adoptar fórmulas similares para abordar la crisis habitacional.

Barcelona le está ganando el pulso a los pisos turísticos

El decreto de la Generalitat establece que, a partir de 2028, los municipios catalanes deberán aprobar planes urbanísticos que determinen dónde y cuántas viviendas turísticas pueden operar. En el caso de Barcelona, el Ayuntamiento no tiene previsto redactar ningún plan específico, lo que significa que las licencias de los pisos turísticos caducarán automáticamente. La teniente de alcalde de Urbanismo, Laia Bonet, ha explicado que el decreto fija un plazo de cinco años para la vigencia de las licencias actuales, que expirarán en noviembre de 2028. “No hay que hacer nada, es automático”, ha subrayado.

La sentencia del TC también tiene repercusiones más allá de Barcelona, ya que establece un ratio máximo de 10 pisos turísticos por cada 100 habitantes en 262 municipios catalanes. Esto implicaría el cierre de aproximadamente 28.000 viviendas de uso turístico en toda Cataluña, un hecho que ha generado controversia entre los propietarios y la industria turística.

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En mi comunidad de vecinos hemos fulminado los pisos turísticos. Esto es lo que hemos hecho para lograrlo

El fallo del Tribunal Constitucional supone un revés para el recurso presentado por 55 diputados del Partido Popular (PP) en el Congreso, quienes cuestionaban la constitucionalidad del decreto. El TC ha desestimado íntegramente el recurso, argumentando que no se vulneran los límites formales ni materiales de la legislación de urgencia. Además, el tribunal ha señalado que no se produce una infracción del derecho a la propiedad privada, ya que los propietarios de los pisos turísticos no pierden la titularidad de sus inmuebles, sino que simplemente se limita su uso turístico.

El texto de la sentencia también respalda la necesidad de que, a partir de 2028, los pisos turísticos cuenten con una licencia urbanística específica y que los municipios aprueben planes que regulen su número y ubicación. Asimismo, el TC ha avalado la autonomía local en la toma de decisiones sobre este asunto, lo que refuerza la capacidad de los ayuntamientos para gestionar el impacto del turismo en sus territorios.

A pesar de la sentencia, los propietarios de pisos turísticos, agrupados en la patronal Apartur, han iniciado una batalla legal paralela al recurso del PP. Entre otras acciones, han anunciado la presentación de demandas e indemnizaciones por un valor estimado de mil millones de euros, argumentando que la extinción de las licencias afectará a 1.500 apartamentos y 25 empresas.

Apartur ha señalado que espera analizar el texto completo de la sentencia antes de decidir sus próximos pasos. No obstante, la patronal ha expresado su preocupación por el precedente que esta decisión podría sentar, ya que considera que las licencias se otorgaron con carácter indefinido y que su revocación podría afectar negativamente a otras actividades económicas que operan bajo licencias similares. Además, han recordado que los pisos turísticos representan el 40% de la oferta de alojamiento en Barcelona, y su cierre podría perjudicar a sectores como el turismo familiar o los asistentes a eventos como el Mobile World Congress.

Desde el partido Esquerra Republicana de Catalunya (ERC), que formaba parte del Gobierno catalán cuando se aprobó el decreto, se ha celebrado la sentencia como una victoria en la lucha por una vivienda digna y contra la especulación inmobiliaria. Ester Capella, exconsejera de Justicia, ha destacado que esta decisión es un paso importante, pero ha subrayado la necesidad de regular otras áreas, como los alquileres de temporada. En el Ayuntamiento de Barcelona, la líder de ERC, Elisenda Alamany, también ha aplaudido el fallo del TC.

Imagen de portada | Duncan Kidd

En Xataka Smart Home | Hoy entra en vigor el nuevo registro de viajeros. Así te afecta si tienes (o vas a alquilar) un piso turístico

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La noticia Barcelona le gana el pulso a Airbnb. El Tribunal Constitucional apoya a la Generalitat para prohibir 10.000 licencias de pisos fue publicada originalmente en Xataka Smart Home por Antonio Vallejo .