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ARCA aumentó el límite del impuesto más importante para la compra de viviendas: de cuánto es ahora
Con base en el nuevo dato de inflación, el organismo de recaudación dispuso una nueva suba para el coeficiente de transferencias.
La Agencia de Recaudación y Control Aduanero (ARCA) ajustó los valores mínimos en el pago de uno de los impuestos más utilizados a la hora de realizar transferencias inmobiliarias. La actualización se dio con base en el dato de inflación que se conoció a mitad de abril.
A través de la Resolución General 5362/2023, el organismo fiscal está facultado para realizar el ajuste al monto mínimo del permiso para las transacciones inmobiliarias que toma como base las subas del Índice de Precios al Consumidor (IPC). En este caso, la ARCA informó los nuevos montos en un comunicado oficial.
¿Cuál es el impuesto que subió el ARCA para transacciones inmobiliarias?
ARCA formalizó el nuevo para solicitar el Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) a mitad de abril. Desde este mes, el monto a partir del cual es obligatorio gestionar el COTI se elevó a $ 66.833.000 como base.
El objetivo de estos ajustes es mantener actualizados los parámetros utilizados para controlar las operaciones inmobiliarias. La medida impactará tanto en las personas que venden como en las que compran inmuebles, ya que establece un nuevo tope para la declaración de las transacciones ante los organismos de control. ARCA aumentó el monto del COTI que se utiliza para transacciones inmobiliarias. 
¿Qué transacciones implican pagar el impuesto que aumentó?
La ex AFIP instauró el código de oferta de transferencia de inmuebles mediante la Resolución General 2371/2007. Este régimen de información es obligatorio para las personas que realicen estas actividades inmobiliarias:
- Negociaciones.
- Ofertas.
- Transferencias.
- Derechos sobre bienes a construir.
Vale destacar que la gestión se realiza antes de concretar cualquier operación de compra-venta, independientemente de la forma en que se instrumente. Además, la obligación de obtener el COTI es sobre el dueño del inmueble y aplica tanto para venta directa como para otras transferencias.
¿Cómo se emite el impuesto sobre los inmuebles?
El valor de este gravamen se debe informar en el sector "Precio de venta" durante el trámite en el que acuerdan las partes. Este monto puede expresarse en pesos o en moneda extranjera, pero en este último caso debe convertirse a pesos argentinos según la cotización del Banco Nación.
El escribano interviniente debe verificar la emisión y validez del COTI en el sitio oficial de la ARCA durante el proceso de transferencia. Por otro lado, si el precio declarado es inferior a la valuación fiscal, se deberá tomar la base imponible fijada para el pago de impuestos inmobiliarios o del impuesto de sellos.
