En una jornada marcada por múltiples decisiones legislativas, el gobernador Ron DeSantis firmó ocho nuevas leyes que modificarán distintos aspectos de la vida en Florida. Entre ellas, la HB 615 se destacó por su efecto inmediato sobre el mercado de alquileres, al introducir un nuevo marco legal para la entrega de notificaciones entre inquilinos y propietarios. Esta medida, que afecta directamente a miles de personas que arriendan en el Estado del Sol, establece por primera vez una vía formal para que ambas partes puedan intercambiar avisos mediante correo electrónico.

Ocho leyes aprobadas en una sola jornada: ¿qué firmó DeSantis?

El pasado 29 de abril de 2025, desde Tallahassee, el gobernador Ron DeSantis firmó ocho proyectos de ley aprobados por la Legislatura estatal, con el objetivo de actualizar diversas normas. La ley HB 615 fue una de las más destacadas por su impacto directo en el ámbito habitacional. Junto a ella, también se promulgaron leyes relacionadas con seguridad vial, salud escolar, políticas de drogas y normativa sobre menores.

Las leyes firmadas fueron:

• HB 157: servicio de procesos judiciales.
• HB 479: abandono de la escena de un accidente que solo involucre daños materiales.
• HB 597: manejo de la diabetes en escuelas.
• HB 615: entrega electrónica de notificaciones entre arrendadores e inquilinos.
• HB 791: normativa sobre entrega voluntaria de bebés.
• HB 1173: código de fideicomisos de Florida.
• HB 1195: pruebas de detección de fentanilo.
• HB 7003: revisión según la Ley de Revisión de Transparencia Gubernamental.

Según el anuncio oficial publicado en el sitio del gobierno de Florida, estas normativas entrarán en vigor próximamente, según dicta el contenido de cada una. En el caso de la HB 615, los cambios ya cuentan con una fecha de activación concreta.

Cuándo empieza a regir la nueva norma que impacta en los contratos de alquiler de Florida

La HB 615, también conocida como Ley de Entrega Electrónica de Notificaciones Entre Propietarios e Inquilinos, fue aprobada por la Legislatura de Florida y firmada por DeSantis con fecha de entrada en vigencia establecida para este mismo año.

Si bien el texto legal no especificó en la portada su fecha exacta de implementación, el procedimiento estándar indica que, salvo que se indique lo contrario, las leyes firmadas por el gobernador comienzan a regir el 1° de julio del mismo año de su promulgación.

Esto significa que desde julio de 2025, los inquilinos y propietarios podrán intercambiar notificaciones obligatorias mediante e-mail, siempre y cuando se cumplan ciertos requisitos detallados en la nueva legislación.

Cómo impacta la HB 615 a quienes alquilan en el Estado Soleado

La flamante normativa introduce cambios en la manera en que los arrendadores y sus inquilinos se comunican respecto a situaciones legales y contractuales. Antes de esta ley, la entrega de avisos debía hacerse en formato físico o por medios legales tradicionales. A partir de su implementación, el correo electrónico se convierte en un canal oficial de notificación.

Sin embargo, esta nueva opción no será automática. Para que tenga validez, ambas partes deberán manifestar su consentimiento a través de un anexo especial en el contrato de alquiler.

Según el texto aprobado, estos son los puntos clave:

• Acuerdo voluntario: tanto el propietario como el inquilino deben firmar una cláusula adicional al contrato que autorice el uso de e-mail para enviar avisos legales. Esta cláusula debe indicar de forma destacada que la elección es opcional.
• Dirección de correo válida: cada parte debe proporcionar una dirección de e-mail operativa para recibir notificaciones.
• Revocación del consentimiento: cualquiera de las partes podrá anular su acuerdo de recibir correos electrónicos mediante una notificación escrita. La revocación entra en vigencia al momento en que el destinatario la recibe y no invalida los mensajes enviados anteriormente.
• Actualización del e-mail: si una persona cambia de correo electrónico, podrá notificarlo por escrito a la otra parte. El nuevo dato surtirá efecto en el instante en que la notificación sea entregada.
• Validez del aviso: los mensajes enviados por e-mail se considerarán entregados en el momento del envío, salvo que el sistema devuelva el mensaje como no entregado.
• Prueba de envío: quien envíe la notificación deberá guardar una copia del correo y la evidencia de su transmisión.