Por qué la inflación baja pero los alquileres en el Gran Buenos Aires aumentan por encima y superan a los de CABA
Tanto en la zona norte de GBA como en el oeste/sur, el aumento del precio de los alquileres publicados superó al de la ciudad de Buenos Aires
La situación del mercado inmobiliario sigue dando de qué hablar. Con un sector que en poco tiempo recobró vitalidad -luego de la derogación de la ley de alquileres-, se conoció de cuánto fue el aumento de los alquileres publicados en febrero, en el Gran Buenos Aires, en comparación con el mes anterior.
De esta manera, el costo de alquilar un departamento volvió a subir por encima de la inflación. Según el último relevamiento de Zonaprop, basado en los avisos publicados en la plataforma inmobiliaria, los precios en la zona oeste-sur aumentaron un 5,2% en febrero -la zona con el incremento más alto-, tres puntos porcentuales por encima de la inflación de enero, que fue del 2,2% (el dato de febrero se conocerá el viernes), acumulando una suba del 9,8% en los dos primeros meses del año.
Actualmente, alquilar un departamento de dos ambientes en GBA oeste-sur cuesta en promedio $448.971 por mes, mientras que uno de tres ambientes se ubica en $604.954. A pesar de los incrementos, esta zona sigue siendo la más accesible del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA): los nuevos contratos son un 20% más baratos que en GBA norte ($563.728) y un 23% más bajos que en la ciudad de Buenos Aires ($586.791).
El barrio más caro para alquilar en la zona oeste-sur
Dentro de GBA, Santos Lugares se posiciona como el barrio con los alquileres más elevados, con un precio promedio de $539.480 por mes. A este le siguen Sáenz Pena, con un promedio de $532.243, y Castelar con $529.749 mensuales.
Mientras que, por el lado contrario, Gregorio de Laferrere presenta la oferta más económica para el alquiler, con un precio medio de $335.216 mensuales. Paso del Rey ($346.873 mensuales) y La Tablada ($368.002) completan el podio de los valores más bajos.
GBA norte: subas más moderadas
Mientras tanto, en GBA norte, los alquileres registraron un incremento del 3,9% en febrero, con una suba acumulada del 7,6% en lo que va del año, también por encima de la inflación de enero. Sin embargo, en la comparación interanual, los precios aumentaron un 55%, ubicándose por debajo de la inflación anual del 84,5%.
El costo de alquilar un departamento de dos ambientes en GBA norte es de $563.728 mensuales, mientras que uno de tres ambientes asciende a $738.741.
A pesar de las variaciones, la tendencia muestra que los alquileres siguen en alza en todo el AMBA, con GBA oeste-sur posicionándose como la opción más económica para los inquilinos en busca de precios más accesibles, pero con aumentos mayores.
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¿Cuánto cuesta alquilar en cada localidad?
Las más caras
- Vicente López: $675.041
- Olivos: $662.684
- La Lucila: $650.076
- San Isidro: $633.751
- Rincón de Milberg: $632.670
Las más baratas
- Villa Lynch: $411.551
- José León Suárez: $412.716
- Pilar: $452.405
- Manuel Alberti: $472.504
- San Martín: $475.131
Los barrios en los que conviene invertir para alquilar
En el caso de la zona oeste-sur, la relación alquiler/precio retrocede levemente y se ubica en 5,77% anual. Es decir que, se necesitan 17,3 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 42% menos que hace un año.
En este contexto, Villa Tesei, se posiciona como el mejor barrio para los inversores que buscan renta, con un retorno bruto del 9%. Le siguen Paso del Rey y Villa Dominico con un promedio de 8% y 7,6% de retorno bruto cada uno. Por el lado contrario, los de menor ventaja rentable son Adrogué (4,7%), Lomas de Zamora (4,9%) y Florencia Varela (5%).
En GBA norte, la relación alquiler/precio sube y se ubica en 4,93% anual. Actualmente se necesitan 20,3 años de alquiler para repagar la inversión inicial, un 26% menos que hace un año.
Boulogne Sur Mer, es el barrio que presenta mayor rentabilidad, con un retorno bruto del 8,4%. Villa Maipú y San Miguel completan el podio, con un retorno del 7,9% cada uno. Por el contrario, La Lucila y Manuel Alberti son los barrios con menor ventaja rentable, con un retorno del 4,1% cada uno. Acassuso completa el ranking de barrios con menor rentabilidad, con un retorno del 4,2%.
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