La proptech Ratio cierra 10 millones en inversión inmobiliaria

La startup Ratio, ha destinado 10 millones de euros a inversiones en proyectos residenciales y comerciales en Barcelona. Con el objetivo de continuar modernizando el mercado inmobiliario local, la compañía se prepara para expandirse a otras ciudades de España en 2025, año en el que espera duplicar esta cifra y alcanzar los 20 millones de euros en volumen transaccionado.

A través de su plataforma, Ratio ofrece a las promotoras inmobiliarias las herramientas tecnológicas necesarias para identificar nuevas oportunidades, estructurar proyectos y financiarlos de manera más rápida y eficiente, dándoles acceso a una base de inversores diversificada y global que la propia compañía gestiona. Esto permite a los promotores reducir su dependencia de bancos y fondos institucionales, ahorrar costes e intereses y maximizar así tanto su rentabilidad como la del inversor.

“Nuestra misión es liderar la transformación digital del sector inmobiliario, comenzando por los procesos de promoción e inversión. De la misma manera que el e-commerce revolucionó la compraventa de bienes y servicios, creemos que la tecnología de Ratio puede jugar un papel fundamental a la hora de convertir los proyectos inmobiliarios en un activo mucho más accesible, transparente y fácil de gestionar”, señala Nicolás Araujo Müller, cofundador y CEO de Ratio.

Hasta la fecha, la empresa ha llevado a cabo el desarrollo completo de seis proyectos inmobiliarios en diversas zonas de Barcelona, movilizando un total de 10 millones de euros. Estos proyectos ya están generando rentabilidad para más de 150 inversores, tanto locales como internacionales.

Casos de éxito en diversos segmentos del sector inmobiliario

La plataforma ha demostrado ser clave para la estructuración, financiación y comercialización de proyectos de promotoras enfocadas tanto en el área residencial como comercial. Dentro de esta última destaca, entre otros, el proyecto Company House desarrollado por Psquared, una promotora de oficinas especializada en la adquisición de espacios en desuso para su transformación y reinserción en el mercado. En este caso, la empresa identificó una oficina antigua a pocos metros de la Sagrada Familia, con el potencial de convertirse en un espacio de alto valor estratégico.

Esta operación requería una aportación de capital de 2.4 millones de euros, y la tecnología de Ratio fue determinante al facilitar la entrada de inversores que financiaron la compra del inmueble en tan solo dos meses. Además, las herramientas de CRM, automatización e IA integradas en la plataforma permitieron a Psquared gestionar de manera eficiente la relación con estos inversores, haciéndose cargo de toda la operativa y asegurándoles una rentabilidad total superior al 30%.

En el segmento residencial, Digital Nomad Housing es otro proyecto exitoso en el que Ratio desempeñó un papel clave. En este caso, la promotora catalana Joum planteaba la compra de un edificio de 28 unidades y un sólo propietario en el distrito 22@ de Barcelona, con la idea de reformarlo y adaptarlo a la creciente demanda de vivienda flexible para nómadas digitales. Los recursos proporcionados por Ratio permitieron optimizar la financiación y desarrollo del proyecto al introducir dos modalidades de inversión complementarias, que captaron un total de 3 millones de euros: Por un lado, la participación conjunta, a través de la cual inversores particulares coinvierten en una serie de unidades que son reformadas y gestionadas por el propio promotor. Un servicio ‘llave en mano’ en el que los inversores únicamente tienen que preocuparse de percibir sus rendimientos mes a mes a través de la plataforma. Por otro, la preventa del resto de unidades a compradores particulares, que pueden acceder a un precio mucho más competitivo al estar adquiriendo los derechos de propiedad del inmueble antes de realizar la nueva subdivisión horizontal del edificio.

“Siguiendo el modelo tradicional, esta adquisición hubiese requerido mucho más capital propio del promotor, la solicitud de un préstamo bancario y probablemente la venta final a un fondo; todo ello disparando costes, tiempos y agravando la escasez de oferta en el mercado. Ratio permitió plantear una estructura de financiación mucho más eficiente para la operación, involucrando a inversores y compradores particulares que también se vieron altamente beneficiados”, explica Nicolás Araujo Müller, cofundador y CEO de Ratio.

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