La compraventa de viviendas crece un 11% en el arranque de 2025 y registra su mejor enero desde 2008

El cambio de año no ha frenado la inercia del mercado inmobiliario, que ha arrancado 2025 como terminó 2024: con un crecimiento incesante en la compraventa de viviendas —aunque más moderado— y niveles de actividad no vistos desde el pinchazo de la burbuja inmobiliaria. En el primer mes del año se registraron un 11% más de operaciones que en enero de 2024, según los datos de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad difundida este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El dinamismo del mercado se mantiene en un contexto marcado por los problemas de acceso a la vivienda, fruto del alza de los precios por el desajuste entre la escasez de oferta y la elevada demanda.

En enero se vendieron un total de 60.650 pisos, la mayor cifra para un primer mes del año desde 2008, cuando se alcanzaron las 61.825. Se trata de la primera vez en 17 años que se supera el umbral de 60.000 operaciones en un mes de enero y del quinto mes consecutivo que se queda por encima de las 50.000. En comparación con diciembre de 2024, este año comenzó con 10.313 compraventas mensuales más, lo que supone un alza mensual del 20,5%. La subida en términos mensual es habitual a estas alturas de año, ya que los meses de enero suelen beneficiarse del 'coleo' de operaciones que no da tiempo a finalizar en el cierre de año, cuando es frecuente que se acelere la actividad para cumplir objetivos.

Con respecto a enero de 2024, en el inicio de 2025 se han anotado 6.015 compraventas más de las 54.635 realizadas el año pasado por las mismas fechas. Es la séptima subida interanual consecutiva. El mercado inmobiliario encadena avance tras avance desde julio del año pasado, cuando se produjo un punto de inflexión después de que el Banco Central Europeo (BCE) acometiera en junio la primera bajada de los tipos de interés oficiales desde que a mediados de 2022 empezara a subirlos para tratar de contener la inflación. Este giro de timón por parte de la autoridad monetaria se ha traducido en unas mejores condiciones de acceso a financiación. Es decir, sacar una hipoteca es más barato que hace un año, lo cual ha reactivado la demanda, dando lugar a un nuevo impulso al mercado.

No obstante, el incremento de las compraventas de enero ha sido más moderado que las subidas observadas en los últimos meses de 2024, cuando las operaciones llegaron a crecer un 37,7% interanual en diciembre e incluso un 51,3% en octubre, por ejemplo. Aunque habrá que esperar a ver el comportamiento del mercado en los próximos meses para confirmar la tendencia, todo apunta a una estabilización de la actividad tras una segunda mitad de 2024 frenética. El año pasado se registraron un total de 641.919 compraventas, un 10% más que en 2023 y a apenas 8.346 menos que el récord 'postburbuja' de 2022.

En todo caso, el aumento interanual de las compraventas se notó tanto en la adquisición de viviendas nuevas como de segunda mano. Las primeras crecieron un 30,9% con respecto a enero de 2024 hasta alcanzar las 14.164 operaciones —el mayor volumen para un primer mes del año desde 2014—, aunque representaron apenas el 23,4% de las compraventas. Como viene siendo habitual, el grueso fueron, por tanto, transacciones con pisos usados, que anotaron su mejor enero desde 2007. Se realizaron un total de 46.486 operaciones de este tipo, un 6,1% más que hace un año. Además, el 93% de los inmuebles vendidos fueron viviendas libres, frente a un 7% protegidas (56.418 y 4.232 respectivamente, un 11% más que en 2024 en ambos casos).

Por comunidades autónomas, la compraventa de viviendas creció en enero en todas las regiones menos en Cantabria, donde se redujo un 10,3% después de un 2024 de mucha actividad —en el conjunto del año subieron un 16,4% las transacciones en esta zona—. Las autonomías en la que se registraron los mayores aumentos interanuales fueron La Rioja (24,4%), Canarias (22,7%) y Asturias (21,8%), mientras que los incrementos más moderados se dieron en Navarra (1%), Castilla y León (4,8%) y Cataluña (6,7%). En términos absolutos Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid fueron las que aglutinaron la mayor parte de las compraventas, concentraron el 62% de las operaciones.

Aunque no ha hecho más que empezar, las previsiones apuntan a que 2025 será un buen año para la compraventa de viviendas. Se espera superar o al menos igualar el récord anual de 2022. Un reciente estudio de CaixaBank Research apunta a que podrían alcanzarse las 650.000 operaciones en el conjunto del año, un impulso que se confía en que vaya acompañado de un repunte en la construcción de inmuebles. El mismo análisis vaticina la concesión de 135.000 visados de obra nueva este año, lo que supondría un 5% más que en 2024 y la mayor cifra anual desde el pinchazo de la burbuja inmobiliaria. No obstante, previsiblemente también los precios seguirán al alza. CaixaBank Research pronostica que los pisos se encarecerán un 7,2% este año, lo que seguirá recrudeciendo el acceso a una vivienda.