Cómo detectar estafas al comprar o alquilar una vivienda

Los precios de la vivienda no son la única dificultad a la que se enfrentan quienes buscan comprar o alquilar un inmueble: también las estafas suponen un problema cada vez más habitual, según advierten especialistas del sector. Por ello, recomiendan tener en cuenta una serie de precauciones.

Consejos para evitar estafas. Cecilio Juan Paniagua, personal shopper inmobiliario, explica a Newtral.es que para evitar estafas antes de comprar o alquilar una vivienda es recomendable “verificar la identidad del vendedor o arrendador y solicitar documentación oficial que pruebe que la persona con la que está tratando es realmente el propietario o un agente autorizado”. 

• Para ello, es recomendable solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad 

Paniagua anima a desconfiar de las ofertas que estén “significativamente por debajo del valor de mercado” y recomienda no hacer pagos adelantados sin haber firmado un contrato en el que “todos los términos estén claros y por escrito”. 

• En este sentido, para evitar estafas al comprar o alquilar una vivienda insta a “no cerrar un contrato sin haber visto la propiedad en persona para verificar que las condiciones y las fotos del anuncio coinciden con la realidad”. 

Martín Butori, agente inmobiliario, agrega a Newtral.es que es recomendable pagar “mediante transferencia bancaria para dejar señales de lo que se paga y a quién se le paga”. 

Antes de proceder a la compra de un inmueble, Butori recomienda “consultar los gastos del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), los gastos de comunidad y si hay derramas existentes o próximas a ser aprobadas”.  

• A la hora de alquilar, Butori insta a revisar que el contrato de arrendamiento sea acorde a la Ley de Arrendamientos Urbanos y anima a “buscar a través de portales inmobiliarios que controlen la veracidad de los anuncios”. 

Evitar estafas en plataformas. Para evitar estafas en plataformas de alquiler y venta de pisos, la Policía Nacional recomendó el año pasado en un vídeo en su cuenta oficial de TikTok “desconfiar de anunciantes que no permitan ver el inmueble y pidan dinero por adelantado” y de aquellos anuncios “cuya única forma de contacto sea mediante correo electrónico externo a la aplicación”.

Tipos de estafas. José Carlos Padrino, asesor inmobiliario de REMAX Urbe en Madrid, remite a Newtral.es una publicación en su blog en la que explica algunas de las estafas más frecuentes al comprar o alquilar una vivienda. 

• Al comprar sobre plano. Antes de firmar la escritura se recomienda comprobar que la obra se ha ajustado a la memoria de calidades.
• El vendedor no es propietario de los terrenos. Para ello se recomienda consultar en el Registro de la Propiedad la titularidad.
• Cargas. Al comprar una vivienda de segunda mano puede darse el caso de que el inmueble vaya con cargas, por lo que es recomendable consultar una nota simple en el Registro de la Propiedad.
• Los anuncios por internet. Se basa en anunciar alquiler de pisos a precios bajos en comparación a los de la zona. El estafador incluye un número de teléfono extranjero y agrega que el inmueble no se puede visitar porque el dueño está fuera de España. Su objetivo es que la víctima pague una señal aprovechando la supuesta oferta y la presión de que hay más gente interesada.
• Entrega de llaves por un mensajero. El supuesto propietario acuerda con el inquilino que tras recibir la fianza le enviará las llaves con un mensajero, algo que nunca llega a producirse y la víctima pierde el dinero de la fianza. Padrino explica en su blog que esto no debería ocurrir ya que la entrega de llaves ha de hacerse en persona.
• Fotos que no se corresponden con la realidad. Los anuncios muestran imágenes de una vivienda que no se corresponde con la que se está alquilando.