Anatomía de la okupación en España: dónde están las viviendas ocupadas en venta ocupadas ilegalmente

Entre ocho y doce meses es el tiempo que tarda en hacerse efectivo un desahucio. Si no más. Quizás por eso cada vez son más quienes optan por vender su casa okupada antes de enfrentarse a un proceso judicial lento y complejo. Esta tendencia, hasta hace poco inexistente, se traduce, según el primer estudio de Idealista sobre el tema, en un 2,6% de todas las viviendas en venta en España.

Hablan, concretamente, de 20.464 viviendas anunciadas en su plataforma que reconocían sufrir un proceso de okupación. Pero, ¿qué supone esta realidad para el mercado inmobiliario?, ¿dónde se encuentran estas propiedades?, y ¿quién podría estar interesado en este tipo de ofertas?

Francisco Iñareta, portavoz de idealista, cree que estos datos ponen de manifiesto "la especial relevancia que tiene este fenómeno, tanto para el mercado en sí mismo como para la percepción que del mismo tienen los propietarios, y supone un lastre más para la recuperación de la oferta en el mercado".

Para el propietario que pretende vender, el hecho de que la vivienda esté ocupada de forma ilegal afectará no solo al precio de venta, que puede ser entre un 40 y un 60% más bajo de lo normal, sino al número de posibles compradores interesados. Sin embargo, desde Idealista aseguran que, en ocasiones, es posible llegar a un acuerdo con los ocupantes, ofreciéndoles una compensación para que desalojen la vivienda de manera voluntaria.

Girona, a la cabeza en venta de viviendas okupadas

Si se analiza por capitales, a pesar de ser Barcelona y Madrid las ciudades con mayor cantidad de viviendas ocupadas en venta -723 y 644 respectivamente, Girona es la capital española que lidera este fenómeno en cuanto al peso supone, con un 8,8% de las viviendas que se venden en la ciudad que se anuncian como okupadas, según el informe de Idealista.

Le siguen las ciudades de Murcia (5,5%), Sevilla (4,7%), Almería (3,9%) y Málaga (3,8%). Con un 3,5% de la oferta en situación de okupación encontramos a Barcelona y Santa Cruz de Tenerife, mientras que en Lleida y Valencia la cifra está situada en el 3,4%. Por encima de la media nacional están también Huelva (3,3%), Palma (2,9%), Tarragona (2,8%) y Las Palmas de Gran Canaria (2,7%).

Logroño, la capital con menos viviendas okupadas en venta

El resto de grandes mercados tiene un peso de las viviendas okupadas en venta inferior a la media: en Madrid suponen el 2,3% del total; en Alicante el 2,1%; en San Sebastián el 1,3% y en Bilbao solo el 1%.

Por su parte, Logroño es la capital donde la relación entre las viviendas okupadas en venta con el resto del mercado es menos palpable, ya que solo supone el 0,2% del total en venta. Le siguen las ciudades de Salamanca, Ourense, Guadalajara, Cáceres, Palencia y Ciudad Real, que comparten un 0,4%.

El ranking por provincias: Barcelona lidera

Barcelona es la provincia en la que más pesan las viviendas okupadas en el mercado de venta, ya que el 7,6% de toda la oferta en la misma se encuentra en esta situación. Le siguen las provincias de Toledo (4,1%), Murcia (4%), Girona (3,8%) y Sevilla (3,7%). Con una tasa superior a la media nacional están también las provincias de Tarragona (3,4%), Lleida (3,1%), Las Palmas (2,8%), Almería (2,7%) y Huelva (2,7%). Madrid se sitúa en la misma media nacional (2,6%). Soria, por su parte, es la provincia con una menor incidencia, ya que solo alcanza el 0,1%, según cifras de Idealista. Le siguen Ourense (0,3%), La Rioja y Palencia (0,4% en ambos casos).

Ocho capitales aglutinan el 71%

Las cifras de este estudio de Idealista sugieren, además, que el 71% de las viviendas okupadas en venta se aglutinan en ocho capitales españolas: A Barcelona y Madrid (723 y 644 viviendas okupadas a la venta durante el cuarto trimestre de 2024) le siguen Murcia (390), Málaga (286 viviendas), Sevilla (272 viviendas), Valencia (243 viviendas), Palma (213 viviendas) y Alicante (176 viviendas).

De los grandes mercados, solo dos ciudades se quedan fuera de este pelotón de cabeza: Bilbao, donde solo hubo 36 viviendas okupadas a la venta en el último trimestre de 2024, y San Sebastián, donde esa cifra se quedó en 22 viviendas okupadas.

Teruel, la ciudad con menos venta de vivienda okupada

Teruel, con solo 1, es la capital española con menos viviendas sin posesión en el mercado, seguida por Guadalajara y Ceuta (3 viviendas cada una), Cuenca y Melilla (4 viviendas en ambas ciudades).

Otras provincias con menos de 10 viviendas okupadas a la venta en un trimestre son Huesca (5 viviendas), Logroño (6 viviendas), Ciudad Real (6 viviendas), Zamora (6 viviendas), Ávila (6 viviendas), Palencia (7 viviendas), Cáceres (8 viviendas), Pamplona (8 viviendas), Pontevedra (8 viviendas), Lugo (9 viviendas) y Segovia (9 viviendas).