Adiós Ley de Alquileres: los inquilinos que no cumplan con este requisito serán desalojados

La derogación de la Ley de Alquileres en diciembre del año pasado mediante el DNU 70/2023 generó cambios significativos en el mercado inmobiliario, especialmente en los procedimientos de desalojo.

La nueva normativa, que se alinea con el Código Civil y Comercial de la Nación, define plazos y procedimientos precisos para asegurar que los inquilinos reciban notificaciones adecuadas y que los propietarios puedan recuperar su inmueble cuando sea necesario.

Esta medida busca proteger los derechos de ambas partes del contrato, garantizando el cumplimiento de los procedimientos legales y un proceso justo y transparente.

¿Qué inquilinos podrían ser afectados por la nueva Ley de Alquileres y enfrentarse a un desalojo?

La normativa vigente establece dos causas principales para iniciar un desalojo: la falta de pago del alquiler y la finalización del contrato sin renovación.

En el primer caso, el propietario debe notificar al inquilino para que pague la deuda en un plazo mínimo de 10 días. Si el pago no se efectúa en este tiempo, el locador tiene derecho a iniciar la acción judicial correspondiente.

El desalojo también puede suceder cuando el contrato de alquiler finaliza. En ese caso, si el inquilino no entrega el inmueble, el propietario podrá solicitar el desalojo, siempre respetando los plazos establecidos por la ley.

Intimación de Pago y Desalojo: ¿qué debe saber un inquilino?

La notificación de desalojo inicia con la intimación de pago, que debe efectuarse en el domicilio indicado por el inquilino en el contrato. Este aviso es válido aunque la persona se niegue a recibirlo. 

El propietario debe indicar claramente el lugar donde la persona solicitada puede realizar el pago y si el plazo de 10 días transcurre sin que se realice el abono, podrá iniciar el proceso judicial.

Además, este solo puede comenzar después de que haya pasado el plazo de intimación, lo que asegura que el inquilino tenga tiempo suficiente para regularizar su situación. Si este decide no pagar, el locador podrá iniciar la acción legal.

¿Cuáles son los derechos del inquilino si no entrega las llaves?

Si el inquilino no entrega las llaves del inmueble tras la finalización del contrato o de la intimación de pago, el propietario no puede rechazar su recepción. En este caso, el arrendatario puede consignar las llaves ante un juez. 

Este procedimiento judicial permite que el proceso avance sin la entrega física de las llaves al propietario y los costos serán asumidos por el locador. Si el inquilino consignó las llaves dentro de los 10 días hábiles tras la notificación, no se le cobrará el alquiler correspondiente a esos días. 

Modifica la Ley de Alquileres | Los inquilinos que no cumplan con este requisito podrían ser desalojados

Impacto de la derogación de la Ley de Alquileres en inquilinos

Además de los cambios en los procedimientos de desalojo, la derogación de la Ley de Alquileres también ha generado un impacto en los precios del alquiler, que han comenzado a mostrar una tendencia al alza en diversas regiones del país. Esto ha llevado a un aumento en la demanda de contratos de alquiler a corto plazo, ya que muchos inquilinos buscan evitar compromisos a largo plazo ante la incertidumbre del mercado.

Por otro lado, la nueva normativa incentivó a algunos propietarios a considerar la opción de alquileres temporarios, lo que podría diversificar aún más el mercado inmobiliario. Esta tendencia podría ofrecer a los inquilinos más flexibilidad, pero también plantea desafíos en términos de estabilidad y seguridad habitacional.