Юрист Дубинин объяснил, как купить дачу на маткапитал и когда это законно
Многих интересует, можно ли вложить средства господдержки в загородный дом. Управляющий партнёр «Дубинин & партнеры» Олег Дубинин отметил в беседе с «Секретом фирмы», что понятие «дачное хозяйство» устарело, а к объектам для покупки на маткапитал предъявляют довольно строгие требования. Что нужно знать о них — читайте далее.
Апр 30, 2025 - 07:12
0
Многих интересует, можно ли вложить средства господдержки в загородный дом. Управляющий партнёр «Дубинин & партнеры» Олег Дубинин отметил в беседе с «Секретом фирмы», что понятие «дачное хозяйство» устарело, а к объектам для покупки на маткапитал предъявляют довольно строгие требования. Что нужно знать о них — читайте далее.
Что такое дача с точки зрения закона
Как объяснил Олег Дубинин, само понятие «дачное хозяйство» в законах упразднено, вместо него теперь используются СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества) и ОНТ (огороднические).
Юрист отметил, что на землях СНТ разрешили строить жилые дома и переводить в эту категорию садовые домики. Законодательство о маткапитале привели в соответствие с этими изменениями в 2020 году.
Теперь жилые дома можно строить и на участках СНТ, но маткапитал можно потратить только на постройку или реконструкцию объекта ИЖС (в этом случае вам возместят расходы на ремонт из средств маткапитала). Олег Дубинин юрист
Однако, подчеркнул юрист, на покупку земли деньги не выделят, поскольку тратить средства разрешается только на улучшение жилищных условий.
«Тем не менее земля, на которой построен дом, тоже должна быть в собственности владельца жилья», — добавил Дубинин
Требования к дому
К самому дому также предъявляются строгие требования. Он должен быть объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и соответствовать определённым критериям.
Дом должен представлять из себя отдельно стоящее здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений для бытовых нужд и не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Олег Дубинин юрист
Ещё жилой дом должен отвечать нормативным требованиям, а именно:
иметь признаки капитального строения, инженерные коммуникации (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электричество, отопление, вентиляцию, газоснабжение для газифицированных районов);
высота дома не должна превышать 20 м, количество этажей— не больше трёх.
Ограничения по срокам
Есть и ограничения по срокам использования маткапитала. Потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий можно не ранее достижения ребенком трёх лет.
«Исключение сделано для случаев, когда маткапитал идёт на первоначальный взнос по ипотеке или погашение жилищных кредитов — тогда деньгами можно воспользоваться сразу после рождения ребёнка», — уточнил юрист.
Что в итоге
Купить дачу за маткапитал можно, но с оговорками:
Если она построена на участке, предназначенном для ИЖС или садоводства.
Собственник дома и земельного участка — одно и то же лицо, а сама дача отвечает всем критериям жилого объекта.
«При этом обязательным требованием к использованию маткапитала является наделение ребенка долей в приобретённом жилье», — заключил собеседник «Секрета».
