Юрист Акчурина: увеличить площадь участка поможет процедура перераспределения

Пройти её куда проще, чем может показаться на первый взгляд. Вот только у такого способа расшириться и добавить себе земли есть свои нюансы: в отдельных случаях процедуру придётся поставить на паузу, а в каких-то — и вовсе от неё отказаться. Что нужно знать о законном способе увеличить свой участок, «Секрет» обсудил с экспертом.

Как увеличить площадь своего земельного участка

Для этого достаточно воспользоваться процедурой перераспределения земель. Она возможна в случае, если участок прошёл межевание (и теперь имеет чёткие границы), а рядом есть свободная неразграниченная территория.

Например, вы владелец участка, огороженного забором, а за его пределами есть две сотки свободной земли. Если эта земля не разграничена, находится в собственности государства или муниципалитета, не стоит на кадастровом учёте и имеет такие же характеристики, как и ваш участок, то вы можете сделать эту землю своей.

Как согласовать перераспределение земель: алгоритм

Вот какие действия нужно предпринять, чтобы сделать свой участок немного больше.

Шаг 1. Вызвать кадастрового инженера. Он подготовит схему расположения участка с учётом дополнительной, «прирезаемой» площади.

Шаг 2. Обратиться в местную администрацию с заявлением на перераспределение для образования земельного участка в новых границах и с новой площадью.

К заявлению нужно приложить:

• схему от кадастрового инженера;
• копию паспорта;
• копию правоустанавливающих документов (например, договора купли-продажи).

Шаг 3. Дождаться решения — администрация утвердит схему или отправит её на доработку.

Шаг 4. Поставить участок в новых границах и с новой площадью на кадастровый учёт в Росреестре. В ведомстве также определят кадастровую стоимость обновлённого участка.

Шаг 5. Обратиться в администрацию с заявлением о заключении соглашения о перераспределении и заплатить.

Администрация подготовит соответствующее соглашение, по которому вы будете обязаны внести плату за предоставление земельного участка в рамках процедуры перераспределения. В разных регионах стоимость таких земель устанавливается в соответствии с регламентами муниципалитетов. Например, в Московской области плата за «прирезаемую» землю — 50% от кадастровой стоимости.

Когда перераспределение не согласуют

Местные власти не одобрят процедуру, если площадь «прирезаемого» участка будет равна или больше площади участка, который может существовать сам по себе. В каждом регионе свои нормы, чаще всего — это 4 сотки и больше.

То есть, если в вашем регионе минимальная площадь участка для ИЖС равна 400 квадратных метров, а вы хотите «прирезать» по процедуре перераспределения земельный участок размером 398 квадратных метров, то, вероятнее всего, «прирезку» администрация согласует. А вот если площадь «прирезаемого» участка будет 420 квадратных метров, то вы получите отказ, ведь такой большой земельный участок можно предложить как самостоятельную недвижимость другим гражданам на аукционе.

Поэтому перед тем, как приступать к процедуре, стоит всё тщательно рассчитать. Так вы снизите риск отказа. Россияне смогут получить бесплатный земельный участок второй раз. Но есть условие Как получить земельный участок бесплатно? Инструкция от юриста