Адвокат Кузьминова: покупка выморочного жилья похожа на рулетку из-за рисков

Покупка выморочного жилья у государства привлекает низкой ценой, но таит серьёзные риски. Внезапно могут объявиться наследники, и тогда придётся судиться. «Секрет фирмы» узнал у адвоката, почему такие сделки похожи на рулетку и есть ли хоть какая-то возможность попытаться себя обезопасить.

Что такое выморочное имущество

Представьте себе: умер человек, у которого нет наследников ни по закону, ни по завещанию. Тогда его имущество становится выморочным и переходит государству (чаще всего городу), объяснила управляющий партнёр юрфирмы «Кузьминова Vправе», адвокат адвокатской палаты Москвы Татьяна Кузьминова.

Выморочное имущество продаётся с торгов. Информацию можно найти на Росэлторге, площадке «Сбербанк-АСТ» и других сайтах.

Но, как бы ни была привлекательна покупка выморочного жилья, неважно, касается это квартиры, земельного участка или дома, важно понимать, что вы как потенциальный покупатель можете находиться в зоне риска, так как не всегда приобретаете имущество, свободное от правопритязаний третьих лиц.

Идеальный случай, по её словам, когда квартира принадлежала одинокому человеку, у которого точно не осталось родственников (супругов, детей, братьев/сестёр, племянников) и он не оставил завещания на кого-то другого (например, на соседку или сиделку).

Если всё так, беспокоиться потенциальному покупателю выморочного имущества не о чем, говорит адвокат. Но часто бывает иначе.

Если у прежнего собственника были наследники, которые по объективным причинам не знали или не могли успеть вступить в наследство в течение шести месяцев, риск судебного спора и возвращения объекта недвижимого имущества наследнику крайне велик.

Как проверить наличие наследников

Проблема в том, что верного способа, как на стадии торгов определить, есть ли наследники, увы, ещё нет. Если наследник объявится, с ним придётся судиться.

Вернуть недвижимость наследнику придётся, если в суде он докажет уважительность причины пропуска шестимесячного срока. А это не всегда возможно.

«То есть при покупке выморочного имущества всегда есть риск поучаствовать в судебном споре, и к этому следует быть готовым. Потому что завещание, составленное в простой письменной форме или заверенное у главврача медицинского учреждения (особенно в другом регионе), в отличие от нотариальной формы, отследить практически невозможно», — отметила юрист.

Как ещё подстраховаться

Отдельного закона, регулирующего выморочное имущество, нет. Всё регулирование — это нормы Гражданского кодекса.

Сбор возможных сведений — выписки из домовой книги, опрос соседей, обращение в нотариальные конторы по месту нахождения объектов недвижимого имущества — сейчас единственный способ хоть как-то подстраховаться.

Юрист добавила, что покупка выморочного имущества всегда похожа на рулетку. Кому именно повезет, предугадать не всегда возможно. В МВД рассказали, каким мигрантам будут давать привилегии в России. Подробности Владельцам приватизированных квартир будет сложнее продать их в 2025 году. И вот почему Скидка на квартиру до 40%: россиянам объяснили, при каком условии её можно получить