Natura (NTCO3) renova contrato de locação de imóvel do FII BRCO11 e cotas sobem mais de 2% na bolsa hoje

Embora tenha pedido a rescisão antecipada da locação do imóvel Bresco Canoas, a Natura (NTCO3) renovou o contrato com outro galpão do fundo imobiliário Bresco Logística (BRCO11).

Segundo documento enviado à Comissão de Valores Mobiliários nesta terça-feira (22), este é o quinto aditivo para a locação do ativo Bresco Natura Murici, localizado no estado de Alagoas.

No entanto, o fundo vai ter que cumprir com algumas condições. O contrato determina que o BRCO11 realize obras de incremento no imóvel, com entrega prevista em até quatro meses e reajuste na remuneração mensal vigente em R$ 12 mil.

O FII também vai fazer obras de incremento do estacionamento. A entrega está prevista para até cinco meses e contará com o reajuste na remuneração mensal vigente em R$ 26,5 mil.

O contrato de locação do ativo terá o prazo prorrogado após a entrega, com a nova data de término estabelecida para 1º de junho de 2039.

Com o anúncio, as cotas do FII operam em alta. Por volta das 16h, BRCO11 subia 2,11%, negociado a R$ 108,75. 

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Tempos difíceis para o BRCO11: a série de inquilinos que pediram rescisão

Com a renovação do acordo pela Natura, o FII parece ter deixado para trás a fase de pedidos de rescisão antecipada dos contratos de locação de seus imóveis.

Em setembro de 2024, a companhia de cosméticos anunciou que queria rescindir antecipadamente a locação de uma área de 20,78 mil metros quadrados do galpão Bresco Canoas.

Mas a Natura não foi a única. Antes dela, em novembro de 2023, a TW Transportes e Logística enviou uma notificação semelhante para romper o contrato de locação de uma área de 11,8 mil metros quadrados do mesmo galpão.

Um mês antes disso, o Grupo Pão de Açúcar (GPA) enviou uma notificação parecida ao Bresco Logística, solicitando a devolução de 100% do Imóvel GPA CD04 São Paulo, que representa 9,1% da área bruta locável (ABL) do portfólio. 

O Pão de Açúcar ocupava o empreendimento desde 2018, e o acordo entre as partes possuía vigência até 1º de agosto de 2028.

O Carrefour (CRFB3) e o Magazine Luiza (MGLU3) também enviaram notificações de rescisão antecipada para a locação do mesmo imóvel, o Bresco Contagem.

Apesar disso, segundo o relatório gerencial de março deste ano, a vacância física do fundo está em apenas 4,5%.

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