Polacy pokochali parki handlowe. W jakim stopniu napędza to rozwój sektora convenience?

Udział sektora convenience sukcesywnie rośnie. Z najnowszych danych Colliers wynika, że tylko w 2024 roku parki handlowe odpowiadały za ponad 86 proc. nowej podaży, jaka pojawiła się na rynku – czytamy w najnowszym raporcie Market Insights. Aż 37 z 40 zrealizowanych nowych inwestycji przypadało na ten format. W rezultacie już ponad 22 proc. zasobów na rynku stanowią parki handlowe.

– Rynek parków handlowych dynamicznie się rozwija i nic nie wskazuje na to, aby w najbliższym czasie ten trend miał ulec spowolnieniu. Przeciwnie, obserwujemy duże ożywienie, czego dowodem są kolejne otwarcia, a także plany inwestorów. W rezultacie już dziś parki handlowe stanowią dominującą część nowej podaży na rynku, a prognozy wskazują, że tendencja ta utrzyma się w nadchodzących latach – komentuje Justyna Sobczyńska, head of property w firmie Greenman Poland, która zarządza portfolio dziewięciu obiektów convenience.

Zauważa, że inwestycje tego typu realizowane są zarówno jako samodzielne projekty na mniejszych, lokalnych rynkach, jak i w ramach rozbudowy istniejących obiektów, czego przykładem są centra z naszego portfela – Nowe Bielawy i Nowa Górna. 

Coraz częściej retail parki pełnią również kluczową rolę w tworzeniu wielofunkcyjnych hubów handlowych i convenience, co dodatkowo wzmacnia ich znaczenie – dodaje ekspertka.

Co napędza rozwój segmentu convenience?

Jednym z kluczowych czynników napędzających rozwój segmentu convenience jest utrzymujące się zainteresowanie konsumentów tym formatem, widoczne zarówno na lokalnych rynkach, jak i w większych aglomeracjach. Jak czytamy w raporcie „Zakupy w parkach handlowych 2024”, jaki przygotował Inquiry, już 83 proc. Polaków z różną częstotliwością dokonuje zakupów w tego typu obiektach, a 10 proc. odwiedza je częściej niż raz w tygodniu.

– Bez zainteresowania ze strony kupujących rozwój parków handlowych na taką skalę byłby niemożliwy. Tymczasem zmiany w zachowaniach konsumentów, jakie obserwujemy w ostatnich latach – rosnące znaczenie lokalności zakupów, a także dążenie do wygody i oszczędności czasu – stworzyły sprzyjające warunki dla ekspansji tego formatu – mówi Justyna Sobczyńska.

Podkreśla ponadto, że parki coraz lepiej odpowiadają na potrzeby zakupowe, więc w efekcie stały się dla wielu Polaków kluczowymi destynacjami zakupowymi, co w dużej mierze wynika ze zmian w ofercie. - Podczas gdy jeszcze kilka lat temu propozycja retail parków była dość ograniczona, dziś obejmuje m.in. bardzo popularne marki EDLP, a także modę, elektronikę, zdrowie i urodę, DIY, multimedia oraz usługi – dodaje.

Atuty parków handlowych

Argumentów przemawiających za wyborem parków handlowych Polacy mają coraz więcej. Aż 35 proc. badanych uważa, że są one mniej zatłoczone i pozwalają uniknąć tłumów. 32 proc. wskazuje na dogodny dojazd, a 29 proc. na dostęp do ulubionych sklepów. Tyle samo osób ceni sobie retail parki za dostępność miejsc parkingowych. Co czwarty Polak (26 proc.) deklaruje, że wybiera retail park ze względu na bliską odległość od miejsca zamieszkania – czytamy w raporcie Inquiry.

– Parki handlowe zaczęły kojarzyć się z komfortowymi zakupami „po sąsiedzku”, dlatego wielu konsumentów zapragnęło mieć je w swojej okolicy. To, co dziś obserwujemy na rynku, to bezpośrednia odpowiedź na tę potrzebę. Polacy lubią robić zakupy konkretnie, szybko i bez zbędnego tracenia czasu – a parki handlowe im to gwarantują – mówi przedstawicielka Greenman Poland.

Polacy wybierają parki z jeszcze jednego powodu. Aż 43 proc. poszukuje w nich wyprzedaży i promocji. – Oferta parków handlowych charakteryzuje się wysoką konkurencyjnością cenową, co czyni ją bardziej przystępną dla szerokiego grona konsumentów. Obecność marek ekonomicznych, w tym EDLP czy konceptów off-price oraz sieci handlowych regularnie organizujących akcje rabatowe i wyprzedażowe, jest dziś szczególnie doceniana – mówi Justyna Sobczyńska.

Jakie zakupy dominują w parkach handlowych?

Wszystkie te czynniki, w połączeniu ze zmianami w ofercie, sprawiają, że Polacy robią w parkach handlowych coraz bardziej zróżnicowane zakupy. I choć nadal dominują zakupy spożywcze (63 proc. ankietowanych przez Inquiry), to już 62 proc. kupuje w parkach ubrania i buty, 58 proc. wybiera drogerie, a 41 proc. sklepy wielobranżowe. 30 proc. Polaków nabywa w retail parkach wyposażenie do domu i dekoracje wnętrz, tyle samo artykuły AGD i RTV. Co piąty Polak robi zakupy w sklepach sportowych, a niemal tyle samo w zoologicznych – podaje Inquiry.

– Wysoki udział marek modowych najlepiej odzwierciedla ewolucję oferty parków handlowych. Nie są one już jedynie miejscem zaspokajania podstawowych potrzeb, lecz stały się przestrzenią, w której Polacy chętnie dokonują zakupów związanych ze stylem życia. Trend ten będzie się rozwijał, zwłaszcza że coraz więcej marek lifestylowych i fashion dostrzega w tym segmencie rynku znaczący potencjał biznesowy. Takie zjawisko obserwujemy także w naszych obiektach w Toruniu czy w Łodzi – dodaje.

Rynek na tym zyskuje. – Ekspansja parków handlowych generuje korzyści na wielu poziomach – zarówno dla konsumentów, jak i inwestorów oraz najemców. Polacy zyskują wygodną, łatwo dostępną przestrzeń zakupową, dostosowaną do ich zmieniających się oczekiwań. Jednocześnie rosnąca popularność tego formatu stymuluje rozwój inwestycji i sprzyja ekspansji marek, co prowadzi do większej dywersyfikacji sektora retail i podnosi jego atrakcyjność. Analizując obecne trendy, można prognozować dalsze umacnianie pozycji parków handlowych. Ich elastyczność czy dopasowanie do współczesnych nawyków zakupowych czynią je bardzo konkurencyjnymi – komentuje Justyna Sobczyńska.

Źródła danych: Raport „Zakupy w parkach handlowych 2024”, Inquiry/ Raport Market Insights POLSKA Raport Roczny Podsumowanie 2024 r. i prognozy na 2025 r., Colliers.