Deweloperzy ostrzegają. Nowe przepisy o cenach mieszkań w internecie mogą nie działać

Polski Związek Firm Deweloperskich ostrzega, że proponowane przepisy nakładające na deweloperów obowiązek publikowania cen mieszkań w internecie mogą być nieskuteczne i wymagają doprecyzowania. Projekt nowelizacji ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego, zobowiązujący deweloperów do podawania cen nieruchomości w internecie, złożyli posłowie Polski 2050.

Projekt nowelizacji przewiduje nałożenie na deweloperów obowiązku prowadzenia własnej strony internetowej, na której będą zobowiązani do publikowania informacji o cenie za metr kwadratowy oferowanych lokali oraz całych nieruchomości lub ich części przeznaczonych na sprzedaż. Nowe przepisy wymagają również ujawniania cen tzw. pomieszczeń przynależnych oraz wszelkich innych świadczeń pieniężnych, które nabywca musi uiścić w ramach umowy sprzedaży, z uwzględnieniem podatku VAT.

– W pełni popieramy konieczność zapewnienia kupującym pełnego dostępu do informacji o cenach mieszkań. Przejrzystość rynku jest korzystna zarówno dla nabywców, jak i samych deweloperów. Niemniej, projekt zawiera nieprecyzyjne sformułowania, które mogą prowadzić do luk interpretacyjnych i obchodzenia przepisów – zaznacza Bartosz Guss, dyrektor generalny PZFD.

Projekt zakłada obowiązek publikacji cen mieszkań w umowach sprzedaży, jednak odnosi się jedynie do umów określonych w art. 3 pkt 1 i art. 4 pkt 1 ustawy. Oznacza to, że nie obejmuje np. umów deweloperskich czy przedwstępnych, które są zawierane na wcześniejszych etapach inwestycji i nie skutkują jeszcze przeniesieniem własności.

– Taka redakcja może prowadzić do sytuacji, w której niektóre firmy uznają, że na etapie przedsprzedaży nie muszą publikować cen. To ogranicza przejrzystość procesu zakupowego i może prowadzić do obchodzenia obowiązków informacyjnych – zauważa Przemysław Dziąg, radca prawny i zastępca dyrektora generalnego PZFD. Dlatego organizacja postuluje rozszerzenie przepisów na wszystkie umowy zawierane w trakcie procesu inwestycyjnego, w tym umowy zobowiązujące.

Zdaniem PZFD projekt powinien obligować deweloperów do podawania nie tylko ceny za metr kwadratowy, ale także całkowitej ceny lokalu oraz jego powierzchni użytkowej.

– Kupujący podejmują decyzję na podstawie całościowej ceny, biorąc pod uwagę m.in. standard wykończenia, układ pomieszczeń i dostęp do miejsc postojowych. Takie dane pozwalają im lepiej porównywać oferty – podkreśla Dziąg.

PZFD zwraca również uwagę na nieścisłość dotyczącą prowadzenia stron internetowych. Obecne brzmienie przepisu sugeruje, że każda inwestycja musiałaby mieć osobną stronę, choć w praktyce deweloperzy publikują informacje na stronach spółek dominujących.

Związek postuluje, by deweloperzy byli zobowiązani do publikowania prospektu informacyjnego na stronach internetowych inwestycji. Dokument ten zawiera kluczowe informacje, w tym o planach zagospodarowania terenu, co pozwala uniknąć niespodzianek związanych z przyszłym sąsiedztwem.

PZFD popiera także pomysł ujawniania zmian cen mieszkań, jednak proponuje, by prezentować dane obejmujące ostatnie 30 dni, zgodnie z rozwiązaniami dyrektywy Omnibus. Na żądanie klienta powinna być dostępna pełna historia cen danego lokalu na trwałym nośniku.

Projekt przewiduje dodatkową sankcję w postaci kary finansowej do 10% rocznego obrotu firmy za nieprzestrzeganie obowiązków informacyjnych. Jednak, jak wskazuje PZFD, już obecne przepisy ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów pozwalają UOKiK na skuteczne egzekwowanie rzetelności przekazywanych informacji.

– Istniejące regulacje są wystarczające, a sektorowe wprowadzanie dodatkowych sankcji dla jednej branży jest nieuzasadnione – podsumowuje Przemysław Dziąg.

Zdaniem deweloperów doprecyzowanie projektowanych przepisów zwiększyłoby przejrzystość rynku mieszkaniowego, bez tworzenia zbędnych obciążeń administracyjnych.

Polski Związek Firm Deweloperskich zrzesza ponad 330 deweloperów budujących mieszkania, biura, hotele, powierzchnie usługowo-handlowe, magazyny, nieruchomości w systemie najmu instytucjonalnego, a także parkingi kubaturowe.

Artykuł Deweloperzy ostrzegają. Nowe przepisy o cenach mieszkań w internecie mogą nie działać pochodzi z serwisu KRKnews.