I trend del mattone di lusso

Di Giacomo Nicolella Maschietti

Il segmento dell’immobiliare di lusso in Italia sta attraversando una fase di sostanziale crescita anti ciclica. Il clima mite della penisola italiana e i tesori storici, artistici e culinari, qualificano l’immobile di pregio nel nostro Paese come investimento alternativo per la clientela internazionale. PRIVATE ha voluto intervistare Andrea Jacopo Fava, responsabile di Wannenes Properties, casa d’aste che tra le altre cose media proprietà in Italia con clienti stranieri. Le analisi da fare in questo campo sono molte, in virtù di una vasta scelta che spazia dagli appartamenti in città alle ville in campagna, passando per le residenze estive o di montagna. I fattori di riferimento sono cambiati, c’è molta più attenzione alle performance energetiche e ai servizi, senza trascurare privacy e tranquillità. In ultima analisi, le opportunità per chi desidera investire in immobili di alto standing sono ampie, a patto di scegliere con attenzione.

Quali sono le tipologie di immobili di lusso più richieste attualmente in Italia? Ville al mare, casali in campagna, appartamenti nei centri storici o residenze moderne: quali sono i trend principali e da cosa sono guidati? Come stanno influenzando i cambiamenti economici e sociali le scelte degli acquirenti di alto profilo?

Attualmente, in Italia, le tipologie di immobili di lusso più richieste riflettono diverse tendenze influenzate da fattori economici, sociali e culturali.

Le proprietà situate in centri storici di città come Roma, Firenze, Milano e Venezia continuano a essere ambite. Questi immobili offrono non solo un fascino architettonico unico, ma anche la vicinanza a servizi, cultura e intrattenimento. Gli acquirenti spesso cercano appartamenti di lusso con finiture di alta qualità e viste mozzafiato Altrettanto le nuove costruzioni di lusso, caratterizzate da design contemporaneo e sostenibilità, stanno attirando l’attenzione di un pubblico più giovane e cosmopolita. Questi immobili sono spesso dotati di tecnologie avanzate e spazi comuni di alta qualità.

Una forte attenzione verso immobili che rispettano criteri di sostenibilità ambientale con la ricerca e l’utilizzo di materiali ecocompatibili e tecnologie per il risparmio energetico. Un altro criterio di attenzione è sulla Privacy: La necessità di privacy e sicurezza ha reso le proprietà in contesti isolati o ben sorvegliati particolarmente attraenti.

Le proprietà al mare in particolare quelle situate in località come la Costa Smeralda, la Costiera Amalfitana e le isole (come Capri e Sardegna), continuano a essere molto richieste. Altrettanto gli acquirenti italiani o stranieri cercano rifugi lontani dal caos urbano e qui entrano in gioco le dimore di campagna. In sintesi, ritengo la domanda di immobili di lusso in Italia sia  guidata da un mix di desideri emotivi e razionali, con un forte orientamento verso la qualità della vita, la sostenibilità e l’esclusività.

Vorrei inoltre risponderle in modo più chirurgico, rispetto alla nostra esperienza di Wannenes ed alla clientela della casa d’aste. La nostra è una realtà che spazia “dal Piemonte alla Sicilia passando per Cortina d’Ampezzo”. Si consolida principalmente sugli stranieri ed una tra proporzione corretta si orienta su  80% stranieri / 20% clientela nazionale. La qualità della vita in Italia, con il suo clima mediterraneo, la gastronomia, lo stile di vita e la bellezza dei paesaggi, è un forte incentivo per gli stranieri.

Il mercato delle città d’arte italiane come Roma, Milano e Firenze sta performando meglio rispetto a quello delle località di mare o campagna?

Il mercato immobiliare delle città d’arte italiane mostra una performance robusta grazie alla sua attrattiva culturale, alle opportunità professionali e agli investimenti. Sebbene il mercato delle località di mare e di campagna stia crescendo, in particolare per le esigenze di spazi più ampi e tranquilli, tende a essere più stagionale e meno costante. Entrambi i mercati hanno i loro punti di forza, ma le città d’arte continuano a mantenere una posizione di leadership in termini di domanda e prezzi.

Gli stranieri che si affidano a noi, guardano in questo momento con grande interesse al mercato della Sicilia che registra certamente, una viva ed assoluta curiosità per questa terra meravigliosa, clientela dalla Norvegia agli Stati Uniti passando per la Francia.

Come brand e società siamo quindi  “molto attrattivi in tal senso . L’unicità e la bellezza del nostro lavoro risiede anche nella valorizzazione di ogni asset che gestiamo ed  in progetti di comunicazione squisitamente su misura .

Il mercato del lusso è in evoluzione, le preferenze degli acquirenti sono sempre più influenzate da dinamiche globali e locali.
Ad esempio, la crescente attenzione per la sostenibilità, la tecnologia e il work-life balance sta cambiando i criteri di selezione degli immobili?

Gli acquirenti di alto profilo sono sempre più interessati a stili di vita esclusivi, cercando immobili che offrano esperienze uniche, come accesso a servizi di alta gamma e comunità prestigiose.

Gli investitori altrettanto  tendono a diversificare i loro portafogli, cercando opportunità in diverse località geografiche e tipologie di immobili, come residenziale, commerciale e leisure.

Gli investitori internazionali continuano a puntare sull’Italia come meta privilegiata per gli immobili di lusso?

Dalle ville in Toscana agli appartamenti storici a Roma, fino alla Sicilia, l’Italia è ambita nel mondo per la sua storia, arte e cultura, attirando investitori che cercano non solo un’abitazione, ma anche un angolo  di patrimonio storico. Gli immobili di lusso in Italia tendono a mantenere il loro valore e, in molti casi, a rivalutarsi nel tempo, rendendoli un’opzione interessante per gli investitori.

Interesse per il turismo: L’Italia rimane una delle destinazioni turistiche più popolari al mondo, il che rende gli immobili di lusso anche un’opzione per affitti a breve termine, aumentando il potenziale di rendimento.

Gli affitti a breve termine possono generare rendimenti significativi, soprattutto in località ad alta domanda turistica. Con la crescente popolarità delle piattaforme di affitto a breve termine certamente la domanda per immobili di lusso in affitto è in crescita! Tuttavia, è importante considerare anche gli aspetti normativi e fiscali legati agli affitti a breve termine, poiché le leggi possono variare da città a città. Una pianificazione adeguata e una gestione professionale possono contribuire a massimizzare il rendimento e garantire una gestione quindi efficace.

Quali sono le prospettive del mercato immobiliare di lusso italiano per i prossimi anni?
Prevede un consolidamento dei prezzi, nuove aree emergenti o una crescita della domanda in specifiche categorie di immobili?

A mio giudizio il mercato immobiliare di lusso in Italia si posizionerà per una crescita moderata e sostenibile, con nuove aree emergenti e una domanda diversificata. Tuttavia, come in ogni mercato, le dinamiche possono variare in base a fattori economici, politici e sociali.