Las inmobiliarias se saltan la Ley de Vivienda y cobran a los inquilinos los servicios como intermediarios
Honorarios camuflados Fallos en la ley El ministerio no puede hacer nada Prácticas ilegales Honorarios camuflados Expertos inmobiliarios advierten que la...
Honorarios camuflados
Expertos inmobiliarios advierten que la Ley de Vivienda presenta fallos en varios aspectos y permite que se siga cobrando a los inquilinos los honorarios que cobran las agencias inmobiliarias.
El presidente del Foro de Economistas Inmobiliarios, Julián Salcedo, avisa que los honorarios de intermediación se camuflan como prestación de otros servicios (asesoramiento, informe registral o de estado de la vivienda) y que esta práctica continúa siendo ilegal.
Asegura que es imposible tener datos exactos de cuántas inmobiliarias llevan a cabo estas prácticas ilegales ya que “todas lo niegan y lo esconden como una prestación de otros servicios”.
Fallos en la ley
Aunque la Ley de Vivienda realizó cambios en la Ley de Arrendamientos Urbanos, en su artículo 20.1, en la que se determina explícitamente que “los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato serán a cargo del arrendador”, el Foro de Economistas Inmobiliarios sostiene que “podría llegar a ser justo el cobro de estos servicios”.
Defienden que todo depende del trabajo que realice el intermediario, si se ocupa únicamente de publicitar la vivienda y enseñarla a clientes potenciales no estaría justificado su pago.
Sin embargo, si este se encarga de pedir información registral y de las cargas que pudiera tener la vivienda o elabora el contrato de compraventa y asesora al comprador, si estaría justificados su honorarios.
No obstante, recalca que debería pagarlo el vendedor porque “es el que se beneficia del asesoramiento” y afirma que todo el mundo sabe que se siguen cobrando los honorarios a los inquilinos pese a no ser legales, debido a que la Ley de Vivienda presenta muchos “aspectos lesivos”.
El ministerio no puede hacer nada
Confidencial Digital se puso en contacto con el Ministerio de Vivienda para resolver las dudas que se tenían sobre la Ley de Vivienda, nos aseguraron que los honorarios sólo se cobraban en aquellas comunidades autónomas que no se había aplicado la norma.
Sin embargo, cuando volvimos a preguntar si tenían conocimiento de que las inmobiliarias camuflaban este cobro bajo el nombre de “prestación de otros servicios” aseguraron que no tenían datos sobre ello y reconocieron que “desde el ministerio no podemos hacer nada”.
Ante las declaraciones del ministerio, el Foro de Economistas Inmobiliarios confirma que la práctica ilegal de cobrar a los inquilinos los servicios como intermediarios ocurre en todo el territorio nacional porque “ese punto de la ley resulta de aplicación en toda España”.
Prácticas ilegales
ECD ha tenido acceso a un caso de un joven que al intentar alquilar un piso de estudiantes la inmobiliaria le quería cobrar los gastos de gestión por intermediario.
Durante la conversación la persona de la agencia le avisaba que para obtener el piso debía de abonar un mes de fianza y el mes en corriente más “un último gasto de gestión de servicios de la inmobiliaria más el IVA” y cifraba el cobro en unos 2.500 euros.
Los jóvenes, que tenían conocimiento de la ilegalidad de esta acción, avisaron a la persona responsable de la agencia de que esta práctica iba en contra de la legislación vigente y como respuesta obtuvieron un simple “ok”.
El anuncio de la vivienda continuó varias semanas más publicado en un famoso portal inmobiliario con las mismas condiciones y sin retirar el cobro de los honorarios a los inquilinos.
