La firma de hipotecas comienza 2025 con una subida del 11% y bajada en el tipo de interés

La concesión de hipotecas para la compra de una vivienda ha mantenido su tirón con el cambio de año. 2025 ha comenzado con un incremento del 11% en el número de préstamos suscritos con respecto a enero de 2024. Así se desprende de los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que apuntan además a una bajada en el tipo de interés medio. Se sitúa actualmente en el 3,08%, por debajo del interés medio del 3,46% al que se firmaban los créditos a principios del año pasado.

En el primer mes de 2025 se concedieron 38.058 hipotecas para la compra de una vivienda, casi 4.000 más que en 2024. Este volumen de firmas mejora así las 34.276 registradas en enero del año pasado y también las 36.939 y 26.288 de 2023 y 2022 respectivamente. Se trata, por tanto, del mejor arranque de año desde la pandemia, aunque no se llegaron a alcanzar las 40.217 rúbricas de enero de 2020, la mejor cifra en un inicio de año desde 2011, anotada antes de que la covid-19 enfriara el mercado.

En términos mensuales, el inicio del año ha sido más dinámico para la firma de hipotecas de lo que lo fue el cierre de 2024, cuando se suscribieron en diciembre 32.249 préstamos. El volumen de créditos concedidos ha crecido así un 18% solo en el último mes, aunque este comportamiento suele ser habitual a estas alturas del año porque en diciembre hay más días festivos y, por tanto, menos actividad.

Con el avance de enero, el mercado hipotecario encadena siete meses consecutivos en terreno positivo, aunque esta primera subida interanual del año es más moderada que las anotadas a finales de 2024. En diciembre se firmaron un 30% más de créditos que en el año anterior y en octubre incluso un 61% más. A falta de confirmar esta tendencia en los próximos meses, el mercado parece estar estabilizándose tras una segunda mitad de 2024 de mucha actividad que permitió registrar el segundo mejor ejercicio para el mercado hipotecario desde 2010. Se concedieron 424.000 préstamos para la compra de una vivienda, un 11% más que en 2023 y solo superado por los 464.107 de 2022.

Los datos de enero confirman que con el cambio de año se ha mantenido la racha de subidas interanuales que se viene observando desde julio, cuando se produjo un punto de inflexión después de que el Banco Central Europeo (BCE) acometiera en junio la primera bajada de los tipos de interés oficiales desde que a mediados de 2022 empezara a subirlos para tratar de contener la inflación. Ese giro de timón por parte de la autoridad monetaria se ha traducido en unas mejores condiciones de acceso a financiación. Es decir, ha hecho que sacar una hipoteca sea más barato que hace un año, lo cual está impulsando la firma de préstamos.

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