El precio medio del alquiler residencial ha subido un 78% en 5 años en Valencia

El problema de la vivienda se ha agravado en los últimos años en sus dos modalidades: compraventa y alquiler. Si antes esta última era un refugio para quienes no podían permitirse tener una casa en propiedad, factores relacionados como la escasez de oferta y el boom de los apartamentos turísticos han disparado el precio del alquiler residencial prácticamente en los mismos niveles en la ciudad de Valencia, donde el precio medio que paga el comprador de un piso de obra nueva ha subido un 80% en los últimos cinco años, mientras un nuevo inquilino abona de media un 78% más que a finales de 2019.

Así lo pone de manifiesto el último informe de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universidad Politécnica (UPV), que recoge los datos del mercado en la capital valenciana al cierre del año. En el caso del alquiler medio, el precio situó en el cuarto trimestre de 2024 en 1.646 euros, frente a los 938 euros de finales de 2019. La oferta ha aumentado un 24% respecto a 2023 y un 12% en los últimos tres meses, alcanzando las 1.755 viviendas en el mercado, aunque todavía es insuficiente. Por distritos, el más caro es l’Eixample (2.054 euros), y el más económico Jesús (958).

El informe apunta que, ante la "escasez extrema" de la oferta de viviendas en alquiler en la ciudad, el ritmo de la subida de precios se está acelerando, ya que ha pasado de 15,94 euros por metro cuadrado a 17,25, lo que supone un incremento del 8,17% en el último trimestre completo. El director de la Cátedra, Fernando Cos-Gayón, alerta en el documento de la "emergencia habitacional extrema" y del «altísimo riesgo de que el problema de la vivienda mute en una emergencia social y de convivencia" si no se construyen en España 3,7 millones de viviendas. Como solución, apuesta por la edificación de vivienda protegida con fórmulas de colaboración público-privada que permita afrontar "un tsunami de dimensiones épicas", como describe la situación actual. En este sentido, como publicó 20minutos, el Ayuntamiento de Valencia está reactivando la construcción en distintas bolsas de suelo con 15 PAI en tramitación actualmente que suman 7.500 viviendas.

Si se analizan los precios del alquiler por distritos, llama la atención el caso de Pobles del Nord, donde se han incrementado en casi un 100% en el último trimestre, y en segundo lugar figura Rascanya con un 12%. Los alquileres subieron en nueve distritos, se mantuvieron en dos y, sin embargo, bajaron en ocho distritos, entre un 1% y un 17%. El informe lo atribuye a que cayó la oferta de pisos de tres y cuatro habitaciones, que son los más comunes y también los más caros.

En cuanto a la oferta de alquiler residencial, los distritos que más viviendas tenían en el mercado, son, por este orden, Ciutat Vella (294), l’Eixample (236), Poblats Marítims (204) y Extramurs (178). A la cola se sitúan Jesús y Patraix (ambos con 45), Pobles del Sur (44), Pobles de l’Oest (13) y Pobles del Nord (4).

Fluctuaciones en el área metropolitana

El mercado del alquiler presenta una situación más variable en el área metropolitana de Valencia. El informe de la Cátedra de la UPV apunta que l’Horta Nord registró un acusado descenso del 41% en la oferta de pisos de alquiler. Con respecto al trimestre anterior, sin embargo, disminuyó en l’Horta Oest (un 4%) y en l’Horta Sud (7%). El precio medio oscila entre los 895 euros de la zona sur y los 1.062 de la zona norte. Sin embargo, el documento constata, en este último caso, se ha producido una redistribución hacia las zonas menos caras de Burjassot, Godella y Moncada.

Factores en contra

Cos-Gayón cita varios factores que están influyendo en el bajo ritmo de construcción de nuevas viviendas: los elevados precios del sector, la escasez de mano de obra y de suelo en ciudades con alta demanda y la lentitud administrativa en la concesión de licencias. Por ello, considera que los poderes públicos deben "actuar urgentemente y de la mano de las empresas privadas".

El informe subraya que la vivienda ya es una de las principales preocupaciones sociales en España y apunta a factores como la inmigración para explicar el alza en la demanda. Para cubrirla, cifra en 246.000 viviendas las que se tendrían que construir al año en España donde, sin embargo, actualmente la cifra anual se sitúa en 90.000.