El mercado inmobiliario de Córdoba vuelve al 'boom' previo a la crisis financiera

Cuando el debate sobre la vivienda copa un mayor protagonismo en la agenda política y no ha dejado de tenerlo en el de la calle por las dificultades para acceder a la misma, los datos que arroja e l mercado inmobiliario en la provincia de Córdoba vuelven de forma clara al 'boom' que tuvo antes de 2008 , cuando estalló la crisis financiera que duró una década y se pinchó la burbuja del ladrillo, especialmente en el apartado de la promoción de nueva vivienda. Baste recordar que en 2006, el Colegio de Arquitectos de Córdoba llegó a visar proyectos con unas diez mil viviendas en liza, algo inédito hasta ahora. La Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad que ayer difundió el INE para todo el año 2024 registró en el caso de la provincia de Córdoba una cifra que no se daba desde el intervalo entre 2007 y 2008, justo la frontera en que las famosas hipotecas 'subprime' iniciaron el efecto dominó que acabó en una dura recesión. El pasado ejercicio se vendieron (o se compraron) un total de 9.359 viviendas en Córdoba, un 16% más que en 2023. hay que remontarse 16 años atrás para que aparezca una número similar: 2008 y fueron 8.455. Justo un año antes, en 2007 y el último ejercicio del que el INE ofrece dato por provincias, ese volumen de operaciones se iba a 11.015, en uno de los momentos dulce de este sector que acabó dando tumbos hasta que en 2014 alcanzara la peor de las cifras: 3.755. Desde ahí (hace una década) hasta hoy, el mercado en la provincia de Córdoba casi se ha triplicado. El peso de las viviendas de segunda mano sigue siendo fundamental en este mercado local y provincial, y aunque durante 2024 y parte de 2023 ha pinchado en cuanto al protagonismo en un mayor porcentaje incluso de las transmisiones, el pasado ejercicio batió el récord de operaciones con 7.348. Ni tan siquiera en 2007 se alcanzó ese indicador, puesto que el mercado de operaciones se repartió casi a la mitad entre las viviendas nuevas -por la facilidad hipotecaria que había entonces- y las de segunda mano. Ahora se reparte en una proporción del 22% las nuevas y el 78% las usadas tras una larga travesía de controles de las entidades bancarias para no repetir errores y de subida de tipos que han ido regulando la actividad. El submercado de pisos a estrenar vendió 2.011, lo que supone una subida del 41% frente al mismo de 2023, mientras que el de segunda mano llegó a los citados 7.348, con un margen de mejora del 11%. No obstante, y como apuntan todos los expertos, la caída de los tipos de interés en el último año está influyendo mucho en estos buenos datos de la compraventa de vivienda, factor al que se suma la compleja situación que vive el alquiler, condicionado por los temores a la okupación de inmuebles y la ley estatal intervencionista para frenar el precio, que está provocando la caída de la oferta para el arrendamiento y, por consiguiente, la subida de las rentas -amén del efecto de los pisos turísticos en algunos barrios-. Lo cierto es que la viveza del mercado viene reflejada en los últimos datos de hipotecas suscritas, que como ayer informaba ABC han crecido un 8% el último año. Donde menos variación cualitativa hay es en la tipología, porque las viviendas de renta libre siguen copando este mercado casi en un 90 por ciento ante una vivienda de protección oficial que cayó respecto a 2023 (991 inmuebles vendidos) con la salvedad de que el régimen de venta de este tipo de pisos es menos flexible y han de pasar un mínimo de años para poder desclasificar la protección oficial. El dato mensual de diciembre, con el que se completó la serie de 2024, siguió la pauta de casi todo el año. El último mes se vendieron 639 viviendas, un 22% más que en 2023 (diferencia de 114). Volvió a predominar la vivienda usada con 517 operaciones (un 17% de incremento) pero fue la nueva la que acaparó el mayor crecimiento porcentual con el 45% (122 transacciones en total). La descompensación siguió en el caso de la dupla renta libre-protegida , ya que la primera subió en un 26% y la VPO descendió un 8,3% -apenas cinco meses fueron en positivo el pasado año-. Hay que hacer constar que durante la primera parte del año 2024 los datos de las compraventas de pisos de segunda mano fueron negativos en sus comparativas interanuales. El caso contrario fue el mercado a estrenar que solamente registró tres meses en negativo durante los doce completos. Y la tendencia a futuro inmediato es que puede seguir este calentamiento del mercado, puesto que en niveles de promoción de nueva vivienda la subida de 2024 fue aún más llamativa. Las viviendas visadas en el ejercicio pasado rompen la tendencia de bajada que habían experimentado en los dos años anteriores. El número de futuros pisos que supervisó el Colegio Oficial de Arquitectos de Córdoba el año pasado fue de 1.594, lo que se traduce en un sobresaliente incremento del 63 por ciento. El año 2023 se cerró con casi mil viviendas visadas. Fueron 978 en concreto. En el ejercicio recién finalizado, el ascenso de los visados en las futuras promociones residenciales ha sido de 616 en términos absolutos. El excelente dato del último trimestre permitió afianzar la recuperación que ha experimentado la promoción de viviendas por fin en 2024 en Córdoba. En octubre, noviembre y diciembre se visaron 559 residencias nuevas. Fue el mejor trimestre del curso pasado, que comenzó con 268 visados en el primer trimestre, 471 en el segundo y 296 en el tercero (cuando ya había superado el acumulado de 2023). De momento el mercado no pierde el equilibrio aunque en el último trimestre pasado, y según datos del portal inmobiliario Idealista, aparecían síntomas de un descenso de la oferta de compraventa . En ese periodo el parque de viviendas en venta se redujo en la ciudad un 28 por ciento con respecto al mismo período del año anterior. Son trece puntos más que la media nacional, que está en el 15, y contrasta con la que se daba a finales de 2023, cuando había crecido en 10 por ciento. La caída, insistía Idealista, era «la mayor bajada interanual desde que Idealista tiene registros». Córdoba está en un término medio, porque hay ciudades en que el desplome ha sido total: Zaragoza (-40%), La Coruña u Oviedo (ambas en el 38%).