Alarma en la construcción: en 2039 faltarán 2,7 millones de viviendas

1. Cuatro obstáculos principales
2. Falta de inversión pública
3. Falta mano de obra

España va camino de sufrir un abultado déficit de viviendas. Es el cálculo realizado por la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), que cifra en 2,74 millones los pisos que faltarán en 2039 si no se aumentan los niveles actuales de construcción.

En la actualidad, faltan entre 600.000 y 700.000 viviendas para lograr equilibrar la oferta con la demanda existente en el mercado, y las previsiones apuntan a que la cifra seguirá aumentando en los próximos catorce años.

La patronal nacional de los promotores inmobiliario asegura a Confidencial Digital que “la producción de nuevas viviendas en España no cubre las necesidades actuales de la población”, lo que está agrandando el desfase entre la demanda y la oferta de inmuebles.

El presidente de APCE, Xavier Vilajoana, explica que “el mercado de segunda mano ayuda a la reposición de viviendas, pero el problema real es la construcción de obra nueva. Mientras no construyamos más, no solo no recuperaremos el déficit acumulado, sino que va a aumentar”.

Cuatro obstáculos principales

Los promotores apuntan que entre los principales obstáculos que impiden acelerar actualmente el desarrollo de obra nueva se encuentran cuatro factores relevantes:

-- la falta de suelo disponible para construir,

-- el tiempo que necesitan las promociones: en el boom inmobiliario el plazo entre que el promotor lograba la licencia y entregaba la vivienda rondaba los 15-18 meses, pero ahora de media se emplean 36 meses,

-- los costes de construcción, que siguen elevados

-- y la falta de mano de obra.

Según los datos de la Seguridad Social, el sector de la construcción ha ganado cerca de 35.000 afiliados en el último año, tras cerrar febrero con 1.435.000 millones de cotizantes, el mejor dato de un segundo mes desde 2011. No obstante, en 2008 el sector registraba cerca de 2.600.000 millones de afiliados al sistema.

Las empresas del sector advierten que otro de los lastres es el suelo disponible para poder construir viviendas, o más bien la falta de él, y también la demora que tienen los desarrollos urbanísticos que “actualmente tienen una media de 16 años”: “¿Alguien es capaz de planificar cómo va a ser la sociedad en ese tiempo?”, lamentan.

Falta de inversión pública

El presidente de la patronal critica la falta de inversión presupuestaria en vivienda, el escaso parque público de viviendas en España respecto a otros países europeos y que los políticos “dejan de pensar en las futuras generaciones para centrarse en las próximas elecciones”.

Lanza una propuesta para los ayuntamientos que “tienen 40.000 millones de euros en depósitos, que los tienen bloqueados por la Ley de Haciendas Locales, y son los grandes tenedores de suelo. ¿Por qué no se cambia la ley para que puedan movilizar ese importe?”.

Aunque el Gobierno ya anunció que tomaría medidas para destensar el mercado inmobiliario y la creación de miles de viviendas, los promotores no ven en el sector público la solución a la falta de inmuebles.

Afirman que la producción de pisos “debe de ser a todos los niveles: viviendas sociales por parte de la administración pública, viviendas asequibles facilitadas por la administración y el sector privado, y viviendas libres que construya directamente el sector privado. Todo ello tanto para comprar como para alquilar”.

Falta mano de obra

Como ya contó ECD, otro de los problemas que tiene España es la falta de mano obra para construir viviendas, y es que el presidente del Foro de Economistas Inmobiliarios asegura que “nuestro país no tiene mano de obra para hacer las suficientes viviendas que soluciones esta situación y la administración pública tendría que apoyarse en el sector privado, disparando los costes de construcción”.

Hace unos meses el Instituto Nacional de Estadística publicaba su proyección de hogares para el período 2024-2039 revelando que el número de viviendas en España aumentará en 3,6 millones, uno 246.000 nuevos inmuebles anuales.

Los datos de este informe, que no menciona el problema de mano de obra ni de suelo urbanizable, estiman que para 2019 nuestro país contará con 23 millones de inmuebles en total, esto supondría un 19% más que en la actualidad.