Я зарабатываю 800 000 ₽ и хочу больше: мои 7 источников дохода
Это не про волшебную таблетку. Я не инфоцыган, а обычный человек, который вJOBывал. Коротко о том, как я зарабатываю и куда стремлюсь. Поехали!1. Недвижимость – фундамент моего доходаЭто не просто источник, а целое направление. Сейчас пассивный доход – +-110-120 тыс. ₽ в месяц. На сегодняшний день у меня в активе:Квартиры под сдачу (писал про двухуровневую квартиру, про ремонт в квартире 1861 года, про квартиру в новостройке )Гараж – не стоит недооценивать этот актив – 18% годовых.Земли сельхозназначения – перспективное вложение, выплата от аренды 1 раз в год (после сбора урожая). Куча нюансов, которые необходимо знать.В планах:Строительство складских ячеек под краткосрочную сдачу.Доходные дома с микроквартирами.Аренда у государства помещений под строительство апартаментов.Дробление коммерческой недвижимости и многое другое.Главное правило – диверсификация. Я за любую недвижку.2. Работа по наймуЯ работаю в инвестиционной компании, занимаюсь строительством и запуском промышленных и гражданских объектов (EPC-контракты). Специализируюсь на всем цикле: ТЭР → ПИР → КЛУ → СМР → ПНР → ввод в эксплуатацию. Доход: 600–650 тыс. ₽ в месяц.Планирую уволиться, чтобы сосредоточиться на своих проектах. Многие считают, что это безумие, но я предпочитаю быть пиратом, чем служить на флоте.3. Автоматизация для бизнесаЯ помогаю малому бизнесу выстраивать процессы: изучаю их работу и подбираю инструменты:Telegram-ботыВАТСCRMСайты и плагиныВнутренние SaaS-сервисыДетально расписывал этот процесс тут.4. СайтыРаньше приносили больше, сейчас – пассивный доход с контекстной рекламы, партнерок и прямых рекламодателей.Подробнее об этом рассказывал в серии постов «Бизнес в рюкзаке» .5. Туристический бизнес (проект жены)Формально я в нем не зарабатываю, но вложился знаниями и разработкой: сайты, CRM, плагины. Прямой доход = 0 ₽ (а жаль!), но семейный бюджет пополняется.6. Акции и облигацииЯ не фанат фондового рынка, но считаю его хорошей финансовой подушкой.Цель: 15 млн ₽ в портфеле за 10 лет. (Начал тут, обновляю статус 1-2 раза в месяц).7. Эксперименты (крипта, платформы и т. д.)Иногда тестирую новые темы типа JetLend. Пока это больше баловство, чем реальный источник дохода.Что хочу развить в ближайшие 5–10 летКоммерческая недвижимость:СкладыГостиницыОбщественные баниПромышленные объектыПриоритет: интерактивные склады и умные гостиницы.Телеграм-каналыНедавно изучал покупку ТГ-канала за 4 млн ₽ (имел доступ к статистике, доходам). Интересно.Пока нет опыта в ведении каналов, поэтому решил завести свой — «Дневник инвестора» . Это больше про медийность, узнаваемость и освещение проектов.SaaS-сервисы и платформыРезультаты не приходят мгновенно. Я начинал с зарплаты 20 000 ₽ на заводе в Ростовена-Дону, работая оператором ЧПУ.От простого к сложному. Сначала пули, затем ядра.
Это не про волшебную таблетку. Я не инфоцыган, а обычный человек, который вJOBывал. Коротко о том, как я зарабатываю и куда стремлюсь. Поехали!
1. Недвижимость – фундамент моего дохода
Это не просто источник, а целое направление. Сейчас пассивный доход – +-110-120 тыс. ₽ в месяц. На сегодняшний день у меня в активе:
- Квартиры под сдачу (писал про двухуровневую квартиру, про ремонт в квартире 1861 года, про квартиру в новостройке )
- Гараж – не стоит недооценивать этот актив – 18% годовых.
- Земли сельхозназначения – перспективное вложение, выплата от аренды 1 раз в год (после сбора урожая). Куча нюансов, которые необходимо знать.
В планах:
- Строительство складских ячеек под краткосрочную сдачу.
- Доходные дома с микроквартирами.
- Аренда у государства помещений под строительство апартаментов.
- Дробление коммерческой недвижимости и многое другое.
Главное правило – диверсификация. Я за любую недвижку.
2. Работа по найму
Я работаю в инвестиционной компании, занимаюсь строительством и запуском промышленных и гражданских объектов (EPC-контракты). Специализируюсь на всем цикле: ТЭР → ПИР → КЛУ → СМР → ПНР → ввод в эксплуатацию.
Доход: 600–650 тыс. ₽ в месяц.
Планирую уволиться, чтобы сосредоточиться на своих проектах. Многие считают, что это безумие, но я предпочитаю быть пиратом, чем служить на флоте.
3. Автоматизация для бизнеса
Я помогаю малому бизнесу выстраивать процессы: изучаю их работу и подбираю инструменты:
- Telegram-боты
- ВАТС
- CRM
- Сайты и плагины
- Внутренние SaaS-сервисы
Детально расписывал этот процесс тут.
4. Сайты
Раньше приносили больше, сейчас – пассивный доход с контекстной рекламы, партнерок и прямых рекламодателей.
Подробнее об этом рассказывал в серии постов «Бизнес в рюкзаке» .
5. Туристический бизнес (проект жены)
Формально я в нем не зарабатываю, но вложился знаниями и разработкой: сайты, CRM, плагины. Прямой доход = 0 ₽ (а жаль!), но семейный бюджет пополняется.
6. Акции и облигации
Я не фанат фондового рынка, но считаю его хорошей финансовой подушкой.
Цель: 15 млн ₽ в портфеле за 10 лет. (Начал тут, обновляю статус 1-2 раза в месяц).
7. Эксперименты (крипта, платформы и т. д.)
Иногда тестирую новые темы типа JetLend. Пока это больше баловство, чем реальный источник дохода.
Что хочу развить в ближайшие 5–10 лет
- Коммерческая недвижимость:
- Склады
- Гостиницы
- Общественные бани
- Промышленные объекты
Приоритет: интерактивные склады и умные гостиницы.
- Телеграм-каналы
Недавно изучал покупку ТГ-канала за 4 млн ₽ (имел доступ к статистике, доходам). Интересно.
Пока нет опыта в ведении каналов, поэтому решил завести свой — «Дневник инвестора» . Это больше про медийность, узнаваемость и освещение проектов.
- SaaS-сервисы и платформы
Результаты не приходят мгновенно. Я начинал с зарплаты 20 000 ₽ на заводе в Ростовена-Дону, работая оператором ЧПУ.
От простого к сложному. Сначала пули, затем ядра.
